მეორადი საბინაო ბაზარი სავსეა ტერმინებით, რომლებიც შეიძლება გაუგებარი ჩანდეს. რა განსხვავებაა სტალინკასა და ბრეჟნევკას შორის და რა არის ხრუშჩოვი? საბჭოთა კავშირში აშენებულ მრავალსართულიან შენობებს ხშირად ასახელებენ მშენებლობის დროის მიხედვით, ანუ რომელი მმართველის დროს იქნა ამუშავებული სახლები. ეს საკმაოდ ზუსტი განმარტებებია, რომლის მიხედვითაც შესაძლებელია წინასწარ განჭვრიტოთ ის შესაძლო სირთულეები და ნიუანსები, რომლებიც შეგხვდებათ ბინის ყიდვისას.
ხელმისაწვდომი საბინაო პროგრამა
ნიკიტა ხრუშჩოვის მეფობის წლებში ყველასთვის ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის სახელმწიფო პროგრამის დაწყება მოუხდა. შემუშავებულია ტექნოლოგიები, რომლებიც შესაძლებელს ხდის სახლების სწრაფად აშენებას ასაწყობი რკინაბეტონის კონსტრუქციებისგან. ზოგადად: რა არის ხრუშჩოვი? ეს არის პატარა ბინა დაბალი ჭერით პანელში ან აგურის სახლში. ფოლადის ჩარჩოზე აშენება ძალიან ძვირი აღმოჩნდა, ამიტომ ხრუშჩოვის პანელის შენობა უზარმაზარ შენობას ჰგავდა.დიზაინერი - ქარხნებიდან მოწოდებული იყო პანელები მზა ფანჯრის ღიობებით, ადგილზე დარჩა მხოლოდ „სახლის აწყობა ნახატის მიხედვით“.
არის ბევრი პრეტენზია ამ ტექნოლოგიით აშენებულ საცხოვრებელ კორპუსებთან დაკავშირებით, მაგრამ ღირს პროგრამისთვის პატივისცემა - ყველაზე იაფი და დაჩქარებული მშენებლობის წყალობით, ასობით ათასმა ოჯახმა შეძლო მიეღო ცალკე საცხოვრებელი კომუნალური კეთილმოწყობით..
რა არის ხრუშჩოვი?
თუ ჩამოთვლით ხარვეზებს, მაშინ ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი არ აღმოჩნდა ძალიან კომფორტული, მაგრამ კომუნალურ ბინებთან ან მუშათა ყაზარმებთან შედარებით, ეს იყო ოცნების სიმაღლე. ძალიან თხელი კედლები ბინებს შორის ხმის იზოლაციის გარეშე მცირე ადგილს ტოვებდა კონფიდენციალურობისთვის. ხრუშჩოვის სახლები კარგად არ ინარჩუნებდნენ სითბოს და სამშენებლო შეცდომები ზოგჯერ საშინელი აღმოჩნდებოდა - ზოგიერთ შემთხვევაში, გარე კედლის პანელებს შორის შეიძლებოდა პალმის დაკიდება. რა თქმა უნდა, თაღლითები აქტიურად გმობდნენ, მაგრამ ყველაზე ხშირად მათ უწევდათ ხარვეზების გამოსწორება.
რადგან ჯერ კიდევ საჭირო იყო ელექტრო მაცივრის დაზოგვა და რამდენიმე წლის განმავლობაში რიგში დგომა, ხრუშჩოვის სამზარეულოში ჩაშენებული ე.წ. ზამთრის მაცივარი ძალიან მოსახერხებელი აღმოჩნდა. სამზარეულოს ფანჯრის ქვეშ საკვების შესანახი სპეციალური ყუთი იდგა, რომელიც ზამთარში ტემპერატურას დაბალს ინარჩუნებდა. დერეფანში საკმაოდ ფართო კარადა ფაქტიურად შეუცვლელი გახდა.
ბინების ევოლუცია
თუ შევადარებთ სტალინს, ხრუშჩოვს და ბრეჟნევკას, ცხადი ხდება: მაცხოვრებლების კომფორტზე საუბარი არ ყოფილა. სტალინის ბინები დაარტყაფართო სივრცე და ერთგვარი ფუფუნება, მაგრამ ისინი ხელმისაწვდომი იყო მოსახლეობის ძალიან ვიწრო ფენისთვის. მაღალი ჭერი, ფასადების და გრანდიოზული კიბეების მდიდარი დიზაინი, მყარი კონსტრუქცია - ეს ყველაფერი განკუთვნილი იყო უმაღლესი სამხედრო პირებისთვის, პატივცემული მეცნიერებისთვის და სხვა დამსახურებული მოქალაქეებისთვის. ამიტომ, როდესაც ხრუშჩოვის სახლები გამოჩნდა, უბრალო მოკვდავებს მოულოდნელად მიეცათ შესაძლებლობა მიუახლოვდნენ საკუთარ სახლს.
საბჭოთა მშენებლების დამსახურებად ისინი ცდილობდნენ გამოესწორებინათ მცირე ბინების ნაკლოვანებები. ხრუშჩოვებიდან მალევე გამოჩნდა მათი ოდნავ უფრო ფართო ვერსიები, შემდეგ კი უკვე ლეონიდ ბრეჟნევის დროს გაუმჯობესებული ბინების ე.წ. ბევრი ექსპერტი თანხმდება, რომ ბრეჟნევკა ხრუშჩოვზე უარესია - ხარვეზები მხოლოდ ნაწილობრივ გამოსწორდა და არანაირი უპირატესობა არ დაემატა.
დაგეგმვის მახასიათებლები
რა არის ხრუშჩოვი და როგორ გამოიყურება? პირველი, რაც თქვენს თვალს იპყრობს, არის საკმაოდ ვიწრო კიბე, მჭიდრო სპიკერებით. ავეჯის ასეთ კიბეზე ასასვლელად საჭიროა აჩვენოთ მანევრირების სასწაულები.
პატარა ხრუშჩოვის დერეფანი ასევე ძალიან დაპატარავებულია და ის კიდევ უფრო პატარა ხდება, რადგან ჩვეულებრივ ცდილობდნენ მასში მაცივრის შეყვანას, რომელიც არ ჯდებოდა პატარა სამზარეულოში. თავდაპირველ განლაგებას ჰქონდა კომბინირებული აბაზანა; თუ ერთზე მეტი ოთახია, მაშინ ისინი ჩვეულებრივ მიმდებარედ არიან. ანუ ერთი ოთახი იყო გასასვლელი.
როდესაც განლაგების გაუმჯობესება დაიწყეს, აბაზანა გაიყო და ოთახები ოდნავ გააფართოვეს. ამავდროულად, დარჩა ცუდი ხმის იზოლაცია, რომლის გამოსწორებასაც ცდილობდნენ დახმარებითკედელზე ჩამოკიდება.
თანამედროვე რემონტი ხრუშჩოვში
მიუხედავად ხრუშჩოვის სახლების აშკარა ნაკლოვანებებისა, თანამედროვე სამშენებლო ტექნოლოგიებს შეუძლია მნიშვნელოვნად გააუმჯობესოს სიტუაცია. სანტექნიკის, ელექტროგაყვანილობისა და გათბობის სისტემის კაპიტალური რემონტი ავსებს გარე კედლის იზოლაციას. რა თქმა უნდა, ეს არ გაზრდის ჭერის სიმაღლეს, მაგრამ ბინაში მიკროკლიმატი შესამჩნევად იცვლება კომფორტისკენ.
იმის გათვალისწინებით, რომ ხრუშჩოვში ოთახი პატარაა, შეგიძლიათ ბინა გადააკეთოთ საკმაოდ მყუდრო სტუდიად. სამზარეულოსა და ოთახს შორის ტიხარი ადვილად იშლება (ეს არ არის მზიდი კედელი), რის გამოც სივრცე შესამჩნევად იშლება. სადარბაზო ასევე დაკავშირებულია საცხოვრებელ ზონასთან, სივრცე ოპტიმიზებულია არა ტიხრებით, არამედ დიზაინის გადაწყვეტილებებით.
ღირს ყიდვა?
შეუძლებელია ცალსახად ითქვას, რომ მეორადი საბინაო ბაზარი უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ახალი შენობები. ბევრი რამ არის დამოკიდებული შენობის მდებარეობაზე, განვითარებული და საცხოვრებელი ინფრასტრუქტურის მახლობლად არსებობაზე, სატრანსპორტო ურთიერთგაცვლის მოხერხებულობაზე, პარკებსა და მიმდებარე რეკრეაციულ ზონებზე. მაგრამ საშუალოდ, ხრუშჩოვის ბინები ერთი რიგით იაფია, ვიდრე თანამედროვე.
რომელი ხრუშჩოვი ვიყიდო? უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა შეამოწმოთ, შედის თუ არა სახლი ქალაქის განაშენიანების გეგმაში, როგორც შენობა დანგრევის პერსპექტივით. განხორციელებული კომუნიკაციების კაპიტალური რემონტი არის მნიშვნელოვანი პლუსი შეძენის სასარგებლოდ. საჭიროა გარკვეული თანხის გამოყოფა მიმდინარე რემონტისთვის, საჭიროების შემთხვევაში, ასევე გარე კედლის იზოლაციისთვის. ეს აუმჯობესებს სახლის ენერგოეფექტურობას დაამცირებს ბინის გათბობის ან კონდიცირების ღირებულებას.
