მოსკოვის ელიტური ოლქები: რეიტინგი

2024 ავტორი: Henry Conors | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2024-02-12 09:42

ჩვენი სამშობლოს დედაქალაქი მდიდარი და ცნობილი ადამიანების კონცენტრაციის ადგილია. და ასეთ ადამიანებს არ სურთ ჩვეულებრივ ბინებში და სახლებში ცხოვრება - მათ სჭირდებათ ელიტური საცხოვრებელი. რა შეიძლება ეწოდოს ასეთს და რა სფეროები ეკუთვნის ტრადიციულად ელიტას? ჩვენ ვუპასუხებთ კითხვას, მოსკოვის რომელი რაიონები ითვლება ელიტად. და ჩვენ მოგიყვებით დედაქალაქის საცხოვრებლად საუკეთესო უბნებზე.

რა არის ელიტური ტერიტორია?

სიტყვა "ფუფუნება" იმდენად გაცვეთილია უძრავი ქონების რეკლამით, რომ უკვე ცოტა ადამიანი ფიქრობს მის რეალურ მნიშვნელობაზე, ის სულ უფრო აღიქმება, როგორც სიტყვა "ძვირი" სინონიმი. მაგრამ მოსკოვის ელიტარული ტერიტორიების აღწერისას, რეალტორები გვთავაზობენ ძალიან განსხვავებულ ჩამონათვალს და ეს გამოწვეულია იმით, რომ ისინი მზად არიან შეიტანონ თითქმის ნებისმიერი საცხოვრებელი ამ კატეგორიის ქვეშ. რა არის ელიტის ნიშნები?

პირველი კრიტერიუმია საცხოვრებლის მდებარეობა და მისი იზოლირება საშუალო მაცხოვრებლებისგან, ინტიმური ურთიერთობა. ასეთი ქონება ცენტრთან ახლოს უნდა იყოს განთავსებული. ამიტომ, როდესაც ამბობენ, რომ რუბლიოვკა მოსკოვის ელიტარული უბანია, მაშინვე ცხადია, რომ ეს არ არისსაკმარისად. ეს ჯერ კიდევ მოსკოვის გარეუბანია.

მეორე კრიტერიუმია სახლის ისტორიული და არქიტექტურული ღირებულება. აქ წინა პლანზე გამოდის სტრუქტურის შემქმნელი არქიტექტორის პიროვნება. სწორედ ამიტომ ცნობილი არქიტექტორების ახალი შენობები ახლა ელიტარულ სახლებად და ტერიტორიებად ითვლება.

ელიტიზმის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ნიშანი არის მაღალი სტანდარტების ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა, კომფორტული ცხოვრება. ასეთ სახლებს უნდა ჰქონდეს მაღალი ხარისხის ავტოსადგომები, სათავსოები, უსაფრთხოების სისტემა, სადარბაზოების და მიმდებარე ტერიტორიების შესანიშნავი დიზაინი.

შემდეგი ნიშანი არის მოსახლეობის ერთიანი სოციალური შემადგენლობა. ელიტარული ტერიტორიები უნდა იყოს დასახლებული დაახლოებით იმავე შემოსავლის დონის ადამიანებით, ეს კრიტერიუმი დედაქალაქში ყოველთვის არ არის დაცული. ასე რომ, ოსტოჟენკაზე, მაგალითად, ჯერ კიდევ არის ძველი და ახალი მაცხოვრებლების სამეზობლო, რომლებიც ძალიან განსხვავდებიან შემოსავლითა და ცხოვრების წესით.

ასევე, ექსპერტები ამბობენ, რომ "ელიტური საცხოვრებლის" კონცეფცია მოიცავს ისეთ ნიშნებს, როგორიცაა მოსახერხებელი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა, ხელსაყრელი გარემო და კრიმინალური პირობები, დასასვენებელი ადგილებისა და მომსახურების საწარმოების არსებობა (ფიტნეს კლუბები, საბავშვო ბაღები, სილამაზის სალონები, რესტორნები). დონე. ამრიგად, მახასიათებლების ნაკრები არ იძლევა საშუალებას მოსკოვის ბევრი, თუ არა ყველა, ელიტარული ოლქის კლასიფიცირება. ამიტომ, მათი შერჩევისთვის გამოიყენება მხოლოდ ცალკეული კრიტერიუმები. რეალტორები ცალსახად მოიცავს შემდეგ სფეროებს ამ უძრავი ქონების ჯგუფში.

1. ოსტოჟენკა

რეიტინგში პირველ ადგილს მოსკოვის ყველაზე ელიტარული უბანი, ეგრეთ წოდებული ოქროს მილი - ეს ოსტოჟენკა იკავებს.ქალაქის ცენტრი, ქრისტეს მაცხოვრის საკათედრო ტაძრიდან ზუბოვსკის ბულვარამდე, რომელიც მოიცავს ოსტოჟენკას, პრეჩისტენკას და პრეჩისტენსკის ქუჩებს, დღეს მაღალი ხარისხის უძრავი ქონების ყურადღების ცენტრშია. აქ ბევრი სახლი შეიქმნა მე-20 საუკუნის დასაწყისის ცნობილმა არქიტექტორებმა, ისინი არა მხოლოდ ძალიან მიმზიდველია გარედან, არამედ აკმაყოფილებენ ცხოვრების უმაღლეს სტანდარტებს შიგნით. მაღალი ჭერი, ბინების შესანიშნავი მოპირკეთება, კამერული ეზოები. დღეს რაიონში ასევე მიმდინარეობს ახალი ტიპის შენობების შემავსებელი მშენებლობა - კლუბური ტიპის სახლები, მცირე საცხოვრებელი სახლები. "A" და ლუქს საკუთრების შემოთავაზებები ბევრია, თუმცა ზოგადად გასაყიდი ბინების რაოდენობა მცირეა და ცხადია წლების განმავლობაში მხოლოდ შემცირდება. ოსტოჟენკაზე ბინების ფასები მოსალოდნელია ყველაზე მაღალი მოსკოვში. აქ ცხოვრება არა მხოლოდ მოსახერხებელია, არამედ უაღრესად პრესტიჟულიც, ეს ადამიანთა განსაკუთრებულ კასტას მიკუთვნების ნიშანია.

2. პატრიარქის ტბორები

მოსკოვის ელიტარული უბნები, რომელთა სია საკმაოდ გრძელია, პატრიარქის ტბორების ხსენების გარეშე წარმოუდგენელია. პატარა ტერიტორია ბაღსა და ბულვარის რგოლებს შორის, აუზების გარშემო, მიმზიდველია თავისი ისტორიითა და ინტიმურობით. მიუხედავად დედაქალაქის ცენტრში მდებარეობისა, აქ საკმაოდ მშვიდი და ძალიან კომფორტულია. ტერიტორიის ისტორია მას დამატებით ხიბლსა და მიმზიდველობას ანიჭებს. უძრავი ქონება აქ ძირითადად წარმოდგენილია ძველი ფონდით, რომელიც რეკონსტრუქცია ჩაუტარდა კომფორტის გაუმჯობესების მიზნით, ცოტა ახალი სახლია, მაგრამ ისინი თანამედროვე ფუფუნების განვითარების მოდელია. ტერიტორია მოსახერხებელია ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობისა და ინფრასტრუქტურის თვალსაზრისით. მინუსი ძლიერიამოსახლეობის დიფერენციაცია.

3. არბატი

ტრადიციულად, არბატის ბილიკები კლასიფიცირდება, როგორც ძვირადღირებული და ელიტარული ტერიტორია. ეს ადგილი, რომელიც შემოიფარგლება ბაღის რინგით, მანეჟით, სმოლენსკის ბულვარით და ბოლშაია ნიკიცკაიას ქუჩებით, შეუძლია შესთავაზოს არა მხოლოდ "A" კლასის ახალი შენობები, არამედ მაღალი ხარისხის ბინები დიდი ისტორიის მქონე სახლებში. ისტორიული შენობების უმეტესობამ უკვე განიცადა რადიკალური შიდა ცვლილება, რათა გაზარდოს კომფორტი და იგივე ბედი ელის დარჩენილ შენობებს. ბაზარი მუდმივად განიცდის უძრავი ქონების დეფიციტს ამ სფეროში, რადგან მიწოდება ძალიან შეზღუდულია. არბატზე ახალი განვითარების შესაძლებლობები თითქმის არ არის, ამიტომ ფასები აქ მუდმივად ძალიან მაღალია. ტერიტორია თანდათან ელიტარული ხდება ამ სიტყვის პირდაპირი მნიშვნელობით, მოსახლეობა სწრაფად ხდება ერთგვაროვანი, ძველი მოიჯარეები ტოვებენ და მათ ადგილას ელიტა სახლდება. ტერიტორია ხდება კამერული, დახურული. ცენტრში მდებარეობა საშუალებას გაძლევთ ისარგებლოთ მიმდებარედ განთავსებული ყველა ინფრასტრუქტურით, ასევე არის ბევრი ძვირადღირებული რესტორანი, დახურული კლუბები, ასე რომ არბატის მაცხოვრებლები თავს სრულად გრძნობენ ელიტად.

4. ტვერსკაია

მოსკოვის ელიტარულ რაიონებში, უცვლელად, მე-19 საუკუნიდან დაწყებული, ტვერსკაიას ქუჩა შედის. ეს არის დედაქალაქის სოციალური, კულტურული და საქმიანი ცხოვრების ცენტრი. რა თქმა უნდა, უბნის ინტიმურობაზე და ჰომოგენურობაზე საუბარი არ არის საჭირო, მაგრამ ის სრულად აკმაყოფილებს სხვა კრიტერიუმებს. ტვერსკაიას ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა აშკარაა და თანდათანობით,საცობებთან ბრძოლის გამო ის მხოლოდ უმჯობესდება. ამ სფეროში აშენდა შესანიშნავი სოციალური ინფრასტრუქტურა და ის განაგრძობს ზრდას ელიტარულ სეგმენტში. აქ არის ხელშესახები ნაკლოვანებები - ეს არის სამუშაო საათებში ხალხის დიდი რაოდენობა (შაბათ-კვირასთან შედარებით 7-8-ჯერ იზრდება), ასევე მანქანების დიდი რაოდენობა და, შედეგად, ხმაური და გაზის დაბინძურება. თუმცა, სხვა უპირატესობები იმდენად მნიშვნელოვანია, რომ უძრავი ქონების ფასები ტვერსკაიას რაიონში ძალიან მაღალია.

5. ზამოსკვორეჩიე და იაკიმანკა

მოსკოვის ელიტარული უბნების ჩამოთვლით, არ უნდა დავივიწყოთ ზამოსკვორეჩიე და მიმდებარე იაკიმანკა. დიდი ისტორიის მქონე ტერიტორია, რომელიც მდებარეობს კრემლის მოპირდაპირედ, მდინარე მოსკოვის გასწვრივ, ცნობილია ვაჭრების სასახლეებით, ულამაზესი ეკლესიებითა და მყუდრო ქუჩებით. ამიტომ მე-20 საუკუნის დასაწყისიდან აქ ცხოვრება ყოველთვის პრესტიჟული იყო. რაიონის განვითარებას აფერხებს რთული სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა, თუმცა ძველი მარაგი, რომელიც არ არის ისტორიული ღირებულება, თანდათან იცვლება ახალი ტიპის სახლებით: გაზრდილი კომფორტის მრავალბინიანი კორპუსებით. ტერიტორიას აქვს კარგად განვითარებული სოციალური ინფრასტრუქტურა, მაგალითად, არბატისგან განსხვავებით. პარკთან ახლოს არის მრავალი მაღაზია, საბავშვო ბაღი, ტრეტიაკოვის გალერეა. გორკი. დღეს ზამოსკვორეჩიეში საოფისე უძრავი ქონება აქტიურად შენდება. ამ რაიონში ბინების ფასები მაღალია, მაგრამ საკმაოდ ბევრი შეთავაზებაა, ამიტომ მყიდველებს აქვთ არჩევანის არჩევანი.

6. ხამოვნიკი

ელიტამოსკოვის უბნები მუდმივად იზრდება ახალი ტერიტორიებით, როგორიცაა დედაქალაქის საკმაოდ ახალგაზრდა (ზუსტად ელიტური) რაიონი - ხამოვნიკი. ის მდებარეობს მდინარე მოსკოვის მოსახვევში, შემოიფარგლება ბაღის რგოლით. შესანიშნავმა მდებარეობამ, კრემლიდან არც თუ ისე შორს, და დიდი რაოდენობით გამწვანება იზიდავდა არისტოკრატიას აქ ჯერ კიდევ მე-19 საუკუნეში. დღეს ფართობი აქტიურად შენდება თანამედროვე მაღალი კომფორტის შენობებით. ტრანსპორტის შესანიშნავი ხელმისაწვდომობა, ფართო და მაღალი ხარისხის სოციალური ინფრასტრუქტურა, კარგი გარემოსდაცვითი მაჩვენებლები - ეს ყველაფერი ხამოვნიკს აქცევს დედაქალაქის ერთ-ერთ ყველაზე მიმზიდველ ზონად საცხოვრებლად. რაიონის მინუსი არის ძველი ფონდის ნელ-ნელა ლიკვიდირებული ნაწილი ჰეტეროგენული მოსახლეობის ხუთსართულიანი შენობების სახით. მაგრამ მშენებლობა მიმდინარეობს და ელიტის წევრებს სულ უფრო მეტად სურთ ხამოვნიკში დასახლება.

7. მოსკოვის ქალაქი

მოსკოვის ელიტარული ტერიტორიების აღწერისას არ შეიძლება უგულებელვყოთ უახლესი ტერიტორია - მოსკოვის ქალაქი, რომელიც მდებარეობს ქალაქის ცენტრში, პრესნენსკაიას სანაპიროზე. ეს არის საცხოვრებლის ახალი სეგმენტი - მაღალსართულიანი შენობები, რომლებიც აშენებულია მოსახლეობის უმაღლესი მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად. რეგიონს ბევრი უპირატესობა აქვს. ეს მოიცავს ტრანსპორტის შესანიშნავ ხელმისაწვდომობას, საკმაოდ ერთგვაროვან მოსახლეობას, მაღალ უსაფრთხოებას და კომფორტულ ცხოვრებას. კვარტალი კარგად არის დაგეგმილი, მიმდებარე ტერიტორიებს აქვს შესანიშნავი ინფრასტრუქტურა. არქიტექტურული გადაწყვეტილებები ტერიტორიის განსაკუთრებული უპირატესობაა, აქ ბევრმა თანამედროვე არქიტექტორმა აჩვენა თავისი ფანტაზია. ისტორიული ფონის ნაკლებობას შეიძლება ეწოდოს მოსკოვის ქალაქის მინუსი, მაგრამ ზოგიერთისთვის ეს ასევე არისპლუს.

სრული სია

შესაძლებელია მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონის ელიტური ტერიტორიების ჩამოთვლა საკმაოდ დიდი ხნის განმავლობაში. ვინაიდან მეტროპოლია მუდმივად აუმჯობესებს ცხოვრების ხარისხს და სთავაზობს ახალ სფეროებს ელიტის ახლად ჩამოსული წევრებისთვის. სრული სია მოიცავს ისეთ ადგილებს, როგორებიცაა პროსპექტ მირა, სოკოლნიკი, სრეტენკა, ტაგანკა, მოსფილმი, მოსკოვის სახელმწიფო უნივერსიტეტის ტერიტორია, ფრუნზენსკაიას სანაპირო და სხვა, ასევე მრავალი გარეუბნები (ჟუკოვკა, რუბლიოვკა, ნიკოლინა გორა, მედისონის პარკი, ზორინო).