ყველა ადამიანისთვის საკუთარი ბინა გაცილებით მეტს ნიშნავს, ვიდრე რეგისტრაციის ადგილი. ეს არის მყუდრო გარემო, სადაც მას შეუძლია დაისვენოს ან გამოჯანმრთელდეს მძიმე დღის შემდეგ, დაშორდეს არსებულ პრობლემებს. დედაქალაქის მაცხოვრებლები ამ მხრივ არაფრით განსხვავდებიან მსოფლიოს სხვა ქალაქებისგან. ნებისმიერი ვიზიტორი უპირველეს ყოვლისა იკვლევს მოსკოვის კარგ ადგილებს საცხოვრებლად.
მოთხოვნები ოლქებისთვის
მოსკოვის კონკრეტული რეგიონის მიმართ ინტერესი გამოიხატება ორი მიზეზის გამო:
- მაცხოვრებლებს უბრალოდ სურთ მეტი ინფორმაცია საგანმანათლებლო მიზნებისთვის.
- ბინების პოტენციური მყიდველები, პირველ რიგში, დაინტერესებულნი არიან შემდეგი კითხვებით:
- ფასის პოლიტიკა;
- რამდენი არჩევანია საცხოვრებელი;
- ახალი და ძველი შენობების თანაფარდობა;
- ეკოლოგიური მდგომარეობა და გამწვანება (საცალო ვაჭრობის, გასართობი ადგილების, სათამაშო მოედნების ხელმისაწვდომობა);
- დანაშაულის მაჩვენებელი;
- მოსახლეობის სიმჭიდროვე;
- არის სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა კარგად განვითარებული, მათ შორის მეტროსადგურების არსებობა.
აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია გაერკვნენ, თუ რომელი ტერიტორიაა მოსკოვში საუკეთესო საცხოვრებლად. უზარმაზარი მრავალეროვნული სახელმწიფოს დედაქალაქი მდიდარია ისტორიით, მაგრამ თუ ზოგადად ვსაუბრობთ კომფორტის დონეზე, მაშინ ის შორს არის იდეალურისგან. ყველას არ მოეწონება ეს ქალაქი.
ჩრდილოეთის ადმინისტრაციული ოლქი
თუ ყურადღებას გავამახვილებთ ისეთ ინდიკატორზე, როგორიცაა ახალი შენობების რაოდენობა, საუკეთესოდ ითვლება ჩრდილოეთ ადმინისტრაციული ოლქი (SAO). უძრავი ქონების მთლიანი მოცულობის ახალ შენობებს თითქმის 90 პროცენტი უკავია. როგორც უძრავი ქონების ერთ-ერთი სამმართველოს უფროსი ირწმუნება, ეს მდგომარეობა განვითარდა იმის გამო, რომ რაიონში ერთ დროს სამრეწველო დანიშნულების შენობები აშენდა. ახლა ისინი ცარიელია, მაგრამ საჭიროების შემთხვევაში შესაძლებელია მათი შეკეთება და გადაკეთება. მოსკოვის საცხოვრებლად კარგი რაიონები არ უნდა იყოს სტაგნაცია, ამიტომ მნიშვნელოვანია ინფრასტრუქტურის განვითარება.
დმიტროვსკოეს, ლენინგრადსკოეს და ვოლოკოლამსკოეს მაგისტრალების გადატვირთულობის გამო, სატრანსპორტო ვითარება შორს არის საუკეთესოსგან. ბესკუდნიკოვსკის რაიონისა და დასავლეთ დეგუნინის ტერიტორიაზე მეტროსადგურები ჯერ არ არის. ძალიან ცოტაა მწვანე ფართები (მთლიანი ფართობის მხოლოდ 10 პროცენტი), ხოლო ინდუსტრიული ზონები ბევრია, რაც საზიანოა რაიონის ეკოლოგიისთვის.
ბინების ღირებულება მოსკოვის ჩრდილოეთ ადმინისტრაციულ ოლქში
ექსპერტების აზრით, ჩრდილოეთ ადმინისტრაციულ ოლქს კარგი პერსპექტივა აქვს. საბინაო ფონდი მუდმივად გარემონტდება: ძველი დანგრეული შენობები ნადგურდება და შენდება ახლები. ტრანსპორტის პრობლემის დღის წესრიგიდან ამოღებას ხელს შეუწყობს მეტროსადგურების მშენებლობა, რომელთა ექსპლუატაცია უახლოეს სამ წელიწადში იგეგმება. დაგეგმილია სამრეწველო საწარმოების ამოღება რაიონის საცხოვრებელი ზონის ტერიტორიიდან და განთავსება მოსკოვის ბეჭედი გზის გარეთ. ამ რაიონში პანელის და აგურის მრავალსართულიან კორპუსებში ბინების ღირებულება განსხვავებულია:
- პირველ ბაზარზე - დაახლოებით 185 ათასი რუბლი კვადრატულ მეტრზე;
- მეორად ბაზარზე - 141 ათასი რუბლიდან.
შეგიძლიათ იქირაოთ ერთოთახიანი ბინა 26 ათასი რუბლით. შესაძლოა, უახლოეს მომავალში ეს ტერიტორია მოხვდეს მოსკოვის საცხოვრებლად საუკეთესო უბნების რეიტინგში.
ჩრდილო-აღმოსავლეთის ადმინისტრაციული ოლქი
სხვა რაიონებთან შედარებით, ჩრდილო-აღმოსავლეთი ძალიან მჭიდროდ არის დასახლებული - კვადრატულ კილომეტრზე 13,5 ათასზე მეტი ადამიანი. დმიტროვსკის, ალტუფევსკის და იაროსლავსკის მაგისტრალებზე ძალიან დატვირთული მოძრაობაა. გარდა ამისა, გზის საფარი ადგილებზე გაცვეთილია. ყველა უბანი ვერ დაიკვეხნის იმით, რომ მათ ტერიტორიაზე მეტროსადგურებია. თუმცა, 6 ახალმა სადგურმა, რომელიც გასულ წელს იყო დაგეგმილი, უნდა გამოესწორებინა სიტუაცია.
ინდუსტრიული ზონების დიდი კონცენტრაციის გამო, ეკოლოგიური მდგომარეობა ვერ ჩაითვლებოდა ძალიან ხელსაყრელად, რომ არა ბოტანიკური ბაღი, რომელიც ეკუთვნის რუსეთის აკადემიას.მეცნიერებები. გარდა ამისა, ლოსინი ოსტროვის ეროვნული პარკი ახლოს მდებარეობს. ამიტომ, როცა ჩამოთვლიან მოსკოვის კარგ რაიონებს ბავშვებთან საცხოვრებლად, ეს უბანიც მოიხსენიება.
პრესტიჟული საცხოვრებელი ფართი ჩრდილო-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციულ ოლქში
ოლქები იმდენად მჭიდროდ არის აშენებული, რომ ზოგჯერ არც ისე ადვილია ადგილის არჩევა რაიმე ახლის ასაშენებლად. კომპანია „სამშენებლო დეპარტამენტის No155“სპეციალისტები ჩრდილო-აღმოსავლეთ ადმინისტრაციულ ოლქში უძრავ ქონებაზე შესაძლო გაძვირების შესახებ აფრთხილებენ. წინაპირობა იქნება მჭიდრო დასახლება და მეტროს გარეგნობა. უძრავი ქონების ბაზარს არ შეიძლება ეწოდოს აქტიური. უპირატესობა ენიჭება სოციალისტური ეპოქის 60-80-იან წლებში აგურითა და პანელებით აგებულ მეორად საცხოვრებელ საჩუქრებს.
1 კვადრატული მეტრი ბინის ფართობისთვის ითხოვენ 175 ათას რუბლს. ძალიან პრესტიჟულია ბინის ყიდვა ოსტანკინოს ან ალექსეევსკის რაიონებში. პირველადი ბაზარზე კომფორტული საცხოვრებლის კვადრატულ მეტრზე ფასები 154-191 ათასი რუბლის ფარგლებშია. საჭიროების შემთხვევაში შეგიძლიათ ბინის დაქირავება მინიმუმ 25 ათასი რუბლით.
სამხრეთ ადმინისტრაციული ოლქი
რეგიონი გამორჩეულია იმით, რომ მისი ტერიტორია აქტიურად არის აშენებული, მაგრამ აქ გზები გადატვირთულია. ახლა სამრეწველო ზონებში განლაგებულ დაუსაბუთებელ შენობებს შეიძლება მივცეთ საკმაოდ ღირსეული სახე, რითაც შეიცვლება მათი თავდაპირველი დანიშნულება, აცოცხლებს დიდ პროექტებს. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე პერსპექტიული ვარიანტი სამხრეთ ადმინისტრაციულ ოლქში უძრავი ქონების ბაზრის განვითარებისთვის. ბევრი ოცნებობს მოსკოვის ასეთ კარგ რაიონებში გადასვლაზე განვითარებული ინფრასტრუქტურით საცხოვრებლად, ეს მხოლოდ ფასიაკვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართი დედაქალაქის ამ ნაწილში ყველასთვის ხელმისაწვდომი არ არის.
პირველ ბაზარზე 6,5 ათასზე მეტი ქონება იყიდება, რაც მის გაჯერებაზე საუბრის საფუძველს იძლევა თუნდაც კაპიტალის მასშტაბით. თითქმის ოთხმოცდაათი პროცენტი მოდის კომფორტის კლასზე, რომლის ერთი კვადრატული მეტრისთვის მყიდველები მზად არიან გადაიხადონ 105-240 ათასი რუბლი. საშუალო ბაზრის კუთვნილი ბინების ფართობის ერთეულის საშუალო ღირებულება 166 ათასი რუბლია.
სხვა რაიონებთან შედარებით, მოსკოვის რგოლის მახლობლად არის საკმაოდ იაფი ფუფუნების საცხოვრებელი კვარტალი.
სამხრეთ-დასავლეთის ადმინისტრაციული ოლქი
ექსპერტების თქმით, სამხრეთ-დასავლეთის ადმინისტრაციული ოლქი გამოირჩევა შესანიშნავი სატრანსპორტო მდგომარეობით სხვა მეტროპოლიების ფონზე. გზის პროექტი კარგად შესრულდა. ასე რომ, მძღოლის რეზერვში არის რამდენიმე ალტერნატიული ვარიანტი მისთვის საინტერესო ამა თუ იმ ობიექტთან მისასვლელად. რაიონის მთლიანი ტერიტორიის ოცდაათ პროცენტზე ოდნავ მეტი უკავია ტყე-პარკის ზონას, რაც შესანიშნავ ეკოლოგიურ მდგომარეობაზე მიუთითებს. სწორედ ამიტომ ეს ტერიტორია შეტანილია „მოსკოვის საუკეთესო უბნების ბავშვებთან საცხოვრებლად“სიაში.
მოსახლეობის ყველაზე მაღალი სიმჭიდროვე უძრავი ქონების პირველადი ბაზრის სუსტ განვითარებაზე აისახა. ძირითადად არის სახლები, რომლებიც აშენდა იმ წლებში, როდესაც ხრუშჩოვი და ბრეჟნევი საბჭოთა სახელმწიფოს სათავეში იყვნენ.
თითქმის 221 ათასი რუბლი ფართობის ერთეულზე ბევრი ფულია, სამხრეთ-დასავლეთის ადმინისტრაციული ოლქი საშუალო ფასის მაჩვენებლების მიხედვით რეკორდებს არღვევს. Ნაკლები ვიდრერაიონში ოთახის დაქირავება 26 ათას რუბლში შეუძლებელია.
დასავლეთის ადმინისტრაციული ოლქი
რაიონში სატრანსპორტო ვითარების მდგომარეობა სამართლიანად შეიძლება დავაყენოთ სოლიდური "C კლასი" ხუთბალიან სისტემაზე. ეს ითვალისწინებს მიჩურინსკის, კუტუზოვსკის და ვერნადსკის პერსპექტივების გადატვირთულობის საშუალო ხარისხს, ასევე იმ ფაქტს, რომ რაიონის გარეუბანში მდებარე უბნებს არ აქვთ მეტროსადგურები.
მეტროს მშენებლების გეგმებია მომავალი წლისთვის მიწისქვეშა ელექტრომატარებლების მთელი ფილიალის გაყვანა სოფელ რასკაზოვკამდე. ეს იქნება სტიმული დაგეგმილი მეტროს ხაზის გასწვრივ მშენებლობისთვის. შესაბამისად, უძრავი ქონების ღირებულება უნდა გაიზარდოს. თუ ეს ასეა, მაშინ ქალაქის ეს ნაწილი მოხვდება რეიტინგში „მოსკოვის საუკეთესო ადგილები საცხოვრებლად“.
მიუხედავად იმისა, რომ შენობებს შორის არის დიდებული საბჭოთა წარსულის მონოლითური და აგურის გამოძახილები, ისინი მაინც თანდათან უთმობენ ადგილს თანამედროვე შენობებს.
პერსპექტიული ფიგურები CJSC-სთვის
ZAO-ს მეორადი ბაზარი შეიძლება შეფასდეს, როგორც ყველაზე მრავალფეროვანი მთელ მოსკოვში. მეორად ბაზარზე ერთი კვადრატული მეტრი საცხოვრებლის ფასი მერყეობს 214 ათასი რუბლის ფარგლებში. მინიმალური ბიუჯეტი 33 კვადრატული მეტრი უძრავი ქონების შესაძენად არის 4,7 მილიონი რუბლი. ქირავნობის ფასი 28 ათასი რუბლია.
ახალი ექსპლუატაციაში შესული ქონების დაახლოებით 80% ეკუთვნის ბიზნეს კლასს, რაშიც კვადრატულ მეტრზე იხდიან 135-300 ათას რუბლს.
ერთ-ერთი ცნობილი რუსული კომპანიის კომერციული დირექტორიშენიშნა, რომ პრესტიჟული თვალსაზრისით ZAO მხოლოდ ცენტრალურ ადმინისტრაციულ ოლქს ჩამორჩება. თუ რეგიონის ინფრასტრუქტურა გაუმჯობესდება, უძრავი ქონება რეაგირებს ფასების გაზრდით და ლიკვიდურობით. გამოთვლები აჩვენებს კავშირს ახალი მეტროსადგურების გაჩენასა და ახლომდებარე სახლების ბინების ფასების ზრდას შორის - 10-დან 15%-მდე. გამონაკლისი არც დასავლეთის ადმინისტრაციული ოლქია ამ შემთხვევაში. ამიტომ, ვიზიტორთა უმეტესობას სურს მოსკოვის ასეთ კარგ ადგილებში საცხოვრებლად მოხვედრა.
ჩრდილო-დასავლეთის ადმინისტრაციული ოლქი
ზოგადად, რაიონში ტრანსპორტის მდგომარეობა დადებითად ხასიათდება. კურკინოს ტერიტორიის გარდა, მეტროსადგურები მუშაობს SZAO-ს ყველა ნაწილში. ვოლოკოლამსკის გზატკეცილის თითქმის მთელი სიგრძის რეკონსტრუქცია მიმდინარეობს. გამწვანებული სივრცეები, რომელიც მოიცავს მთელი ქვეყნის თითქმის ნახევარს, უზრუნველყოფს მის მოსახლეობას სუფთა ჰაერით.
გასულ წელს ამოქმედდა მესამე გადართვის წრე. თუშინოს აეროდრომის ტერიტორიაზე ობიექტების მშენებლობამ სიტუაცია უკეთესობისკენ უნდა შეცვალოს. მშენებარე უძრავ ქონებას შეუძლია დააკმაყოფილოს სხვადასხვა ფინანსური შესაძლებლობების მქონე მყიდველების ფართო აუდიტორიის გემოვნება. სხვადასხვა ვარიანტები დედაქალაქის მაცხოვრებლებსა და სტუმრებს მოსკოვის ასეთ კარგ უბნებს სთავაზობს საცხოვრებლად. ერთოთახიანი ბინის ან სტუდიის ყიდვა იაფია.
მეორადი ბაზარი მრავალფეროვანია, რადგან თანამედროვე სახლებთან ერთად არის სტანდარტების შესაბამისად აშენებული შენობები.პროექტი. ახალი საცხოვრებელი ფართის ღირებულების ქვედა ბარიერი, რომელიც მიეკუთვნება კომფორტის კლასს, არის 7,23 მილიონი რუბლის დონეზე. საშუალოდ, ბინა SZAO-ს მეორად ბაზარზე შეგიძლიათ შეიძინოთ კვადრატულ მეტრზე 193 ათასი რუბლის ფასად. ქირა იწყება 25 ათასი რუბლიდან.
ცენტრალური ადმინისტრაციული ოლქი
მეტროპოლიის ცენტრში უძრავი ქონების ყველაზე მაღალი ღირებულების ფაქტი არავის უნდა გააკვირვოს. სატრანსპორტო მდგომარეობა ამ რეგიონში საოცრად რთულია. ეკოლოგიური მდგომარეობა ასევე შორს არის იდეალურისგან.
შედარებით კარგ მდგომარეობაშია 1917 წლის რევოლუციამდე აშენებული სახლები, ბოლო და წინა საუკუნემდე, სტალინის ეპოქის აგურის შენობები.
ბოლო დროს სამშენებლო კომპანიები ძირითადად ორიენტირებულია პრემიუმ და ბიზნეს კლასის საცხოვრებლის მყიდველებზე. პირველადი ბაზრის ნახევარზე ოდნავ ნაკლებს უკავია მდიდრული ბინები. აქტუალურია ისტორიული ღირებულების ძველი შენობების რეკონსტრუქცია.
მოსკოვის ცენტრში მიწის მაღალი ღირებულება კარნახობდა ასტრონომიულ ფასებს უძრავ ქონებაზე, რომლის შეძენა მხოლოდ ღარიბებისგან შორს მყოფ ადამიანებს შეუძლიათ.
მოსკოვის საცხოვრებლად კარგი ადგილები ასევე მდებარეობს მოსკოვის ბეჭედი გზის გარეთ.
ახალი მოსკოვი (ნოვომოსკოვსკის და ტროიცკის ადმინისტრაციული ოლქები)
ბინის ღირებულება იქ უფრო დაბალია, ვიდრე დედაქალაქის ძველ უბნებში. მაგრამ ახალი მოსკოვის რომელი მხარეა უკეთესი საცხოვრებლად? აქ არის ყველაზე კომფორტული ადგილების რეიტინგი მოსკოვის ბეჭედი გზის გარეთ:
- Mitino - სრულიად არ არიანსამრეწველო ობიექტები. ტერიტორია განთქმულია თავისი მწვანე სივრცეებით, დიდი საბავშვო საგანმანათლებლო დაწესებულებებით და კომფორტული სავაჭრო ცენტრებით.
- კურკინო - ეს ტერიტორია ხასიათდება შესანიშნავი ეკოლოგიით და კოტეჯური ტიპის საცხოვრებლით.
- სოლნცევო და ნოვო-პერედელკინო - ამ ტერიტორიებს ტურისტები ხშირად სტუმრობენ, რადგან იქ განლაგებულია ცნობილი მუზეუმები.
- ჩრდილოეთი და სამხრეთი ბუტოვო - ამ მხარეში არის სავაჭრო ცენტრები, სპორტული კომპლექსები, სკოლები და თანამედროვე საბავშვო ბაღები.
ეს არის მოსკოვის საუკეთესო ადგილები ბავშვებთან საცხოვრებლად. უამრავი გამწვანება და პარკის ტერიტორია მათ ეკოლოგიურად კეთილგანწყობილს ხდის. დღეს ამ ტერიტორიებზე კოტეჯის ყიდვას დედაქალაქის ბევრი მცხოვრები ცდილობს. ქალაქის აურზაურისგან დაშორება კარგია ფიზიკური და ემოციური ჯანმრთელობისთვის.
ყველა თავად წყვეტს მოსკოვის რომელი უბანი არის საუკეთესო მისი ოჯახისთვის. ვინმეს ვერ წარმოუდგენია ცხოვრება მეტროპოლიის ხმაურის გარეშე, ზოგს ურჩევნია საკუთარი ნაკვეთები ბაღით და არიან ისეთებიც, რომლებიც ვერ ცხოვრობენ ცათამბჯენებისა და ღამის კლუბების გარეშე.
