ისეთი ცნებები, როგორიცაა მოსკოვის ოლქების პრესტიჟი და პრესტიჟის ნაკლებობა, ჯერ კიდევ ცარისტულ დროში დაიწყო. უკვე იმ დროს უმდიდრესი უბნები მდებარეობდა მოსკოვის ზემო ნაწილის დასავლეთ ნაწილში, ხოლო ღარიბი აღმოსავლეთის უბნებში.
ქარის ვარდი სწრაფად გამოთვალეს მოსკოველებმა და ყველა საწარმოო შენობა და სამჭედლო დაიწყო განლაგება აღმოსავლეთში (ქალაქის ქვედა ნაწილში). ეს გადაწყვეტილება გამოწვეული იყო არა მხოლოდ ხანძრის საფრთხის გამო, არამედ იმითაც, რომ მთელი კვამლი შევიდა ცივ დაბალ აღმოსავლეთ რეგიონებში. ეს სტატია მოგაწვდით ინფორმაციას თანამედროვე დედაქალაქის შესახებ: მოსკოვის ახალი უბნები, პრესტიჟული ახალი შენობები და სხვა.
ზოგადი ინფორმაცია
დღეს მეტროპოლიის ადმინისტრაციული სტრუქტურა ასეთია: ტერიტორია დაყოფილია 12 რაიონად, რომელიც მოიცავს 130 რაიონს, 2 ქალაქურ ოლქს და 16 სოფლის დასახლებას.
ოფიციალურად მოსკოვის საზღვრების ბოლო ცვლილება 2012 წელს, 1 ივლისს აღინიშნა. სამხრეთ-დასავლეთით საზღვრის შედეგადქალაქებმა კალუგას რეგიონამდე მიაღწიეს იმის გამო, რომ კიდევ 3 ადმინისტრაციული ოლქი გამოჩნდა.
ისტორიული მონაცემები
სანამ გავიგებდეთ როგორია ახალი მოსკოვი, რომელი უბანი არის საუკეთესო, მოდით მოკლე მიმოხილვა გავაკეთოთ ქალაქის განვითარების ისტორიაზე.
ოფიციალურად უკვე 1917 წელს დაიწყო მოსკოვის ოლქების ისტორია. ამ დრომდე ის იყოფა „გარეუბნებად“(სულ 7) და „ნაწილებად“(17). 1917 წლის გაზაფხულზე მცირე ხნით დედაქალაქი დაიყო კომისარიატის განყოფილებებად (სულ 44). შემდეგ ის იყოფა 8 ოლქად: ლეფორტოვსკი, ზამოსკვორეცკი, ქალაქი, ხამოვნიჩეკი, სოკოლნიჩეკი, როგოჟსკო-ბასმანი, ბუტირსკი და პრესნენსკი. მომდევნო წლებში შეიცვალა ქალაქის რაიონების სახელები, რიცხვი და საზღვრები.
1995 წლის ივლისში დამტკიცდა კანონი, რომლის მიხედვითაც მოსკოვის მუნიციპალური ოლქები კანონიერად გაუქმდა და შეიცვალა ადმინისტრაციული ოლქებით.
ქალაქის უბნები საბჭოთა პერიოდში
საბჭოთა დროს შეიცვალა დედაქალაქის პრესტიჟული და არაპრესტიჟული უბნების რუკა. საუკეთესო სახლებში აშენდა სხვადასხვა პარტიის ლიდერები, მეცნიერები, ჩინოვნიკები და მასწავლებლები. იმ დღეებში მოსკოვის ახალი უბნები - ჩრდილო-დასავლეთი, დასავლეთი და სამხრეთ-დასავლეთი.
ცენტრალურის გარდა, პრესტიჟულად ითვლებოდა დასავლეთის ნაკვეთების სახლები. ეს არის ლენინსკის პროსპექტის გასწვრივ აშენებული შენობები.
არაპრესტიჟულმა ტერიტორიებმა დაიწყეს ზრდა, აშენდა სახლები "ლიმიტებისთვის". 1970-იან წლებში მოსკოვის შენობა დატბორა ლიმიტის მაცხოვრებელთა ტალღამმეტრო და ისინი, ვინც მუშაობდნენ ყველაზე ბინძურ და ნაკლებად ანაზღაურებად ინდუსტრიებში.
გაჩნდა მოსკოვის შემდეგი ახალი ოლქები (აღმოსავლეთი და სამხრეთ-აღმოსავლეთი):
- სამხრეთ ჩერტანოვო;
- ტექსტილის მუშები;
- ორეხოვო-ბორისოვო.
ყველაზე თხევადი თანამედროვე საცხოვრებელი ახალ მოსკოვში
მოსკოვში, მოსახლეობაში ყველაზე პოპულარული თხევადი უძრავი ქონება არის ის, რომელიც მდებარეობს კომფორტულ ადგილებში ინფრასტრუქტურის განვითარებისა და ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობის თვალსაზრისით. ამიტომ, საშინელი გარემოს მიუხედავად, დედაქალაქის ცენტრში საცხოვრებელი სახლი გაცილებით ძვირია, ვიდრე მწვანე უბნების გარეუბანში მდებარე ბინები. ამ მხრივ, ახალი მოსკოვის ყველაზე მოსახერხებელ რაიონებად ითვლება მთავარი მთავარი მაგისტრალების მიმდებარე ტერიტორიები: კიევსკოე, ბოროვსკოე, კალუგა და ვარშავსკოე მაგისტრალები.
რა ტერიტორიები აქვს ახალ მოსკოვს იმ ტერიტორიებზე, სადაც გადის კიევის გზატკეცილი? მოსკოვსკის რაიონი (ამავე სახელწოდების ქალაქი), სოფლები იაკოვლევსკოე და ვნუკოვო, პოლიომიელიტის ინსტიტუტი, რომლებიც მდებარეობს ამ მარშრუტის გასწვრივ. ტროიცკი, კრასნაია პახრა, კომუნარკა და ვატუტინკი მდებარეობს კალუგის გზატკეცილის გასწვრივ. აღსანიშნავია, რომ სამომავლოდ კომუნარკას მეტრო შეუერთდება.
შჩერბინკა (მეტროსადგურთან და ვარშავსკოეს გზატკეცილთან ახლოს) ერთ-ერთი მსგავსი ტრანსპორტირებადი დასახლებაა. აღსანიშნავია, რომ ახალი დასახლებების უმეტესობას არ აქვს კარგი მისასვლელი გზები.
ახალი მოსკოვი: ხელმისაწვდომობა, ფასები და კომფორტი
ახალი უბნებიმოსკოვი მნიშვნელოვნად განსხვავდება გასაყიდი ბინების ფასებში და კომფორტში. საცხოვრებლის ღირებულება პირდაპირ კავშირშია როგორც ინფრასტრუქტურასთან, ასევე ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობასთან. ბიუჯეტის ბინების უმეტესობა განლაგებულია ისეთ ადგილებში, სადაც არის რამდენიმე მაღაზია, კაფე, საავადმყოფო, აფთიაქები, საბავშვო ბაღები და სხვა სოციალური დაწესებულებები. კვადრატული მეტრის ღირებულება იმ ადგილებში, სადაც ინფრასტრუქტურა უფრო განვითარებულია, გაცილებით მაღალია. მაგალითად, მოსკოვის რგოლის გზიდან დაახლოებით 30 კილომეტრში, საცხოვრებლის ერთი კვადრატული მეტრი ღირს დაახლოებით 61 ათასი რუბლი, ხოლო რგოლთან უფრო ახლოს ღირებულება აღწევს 102 ათასს. ტროიცკის და ნოვომოსკოვსკის რაიონებში ბინებისთვის, საშუალოდ, თქვენ უნდა. გადაიხადეთ 20%-ით მეტი, ვიდრე გარეუბნებში საცხოვრებლისთვის. ერთი სიტყვით, ახალ მოსკოვში ცხოვრებისთვის ზედმეტი უნდა გადაიხადო. ეს არის ხარჯები კაპიტალის სტატუსისთვის.
დედაქალაქის ყველაზე ნაკლებკომპლექტირებული მაცხოვრებლები არიან საცხოვრებელი კომპლექსები, რომლებიც მდებარეობს მოსკოვის რგოლთან ყველაზე ახლოს. მაგრამ ისინი განლაგებულია დიდ დასახლებებთან (მოსკოვსკი, ტროიცკი, შჩერბინკა და კომუნარკა), სადაც უკვე არსებობს სოციალური და კომერციული ობიექტები.
ახალი მოსკოვის საუკეთესო უბანი, ექსპერტებისა და მოქალაქეების შეფასებით, სანიმუშო საცხოვრებელი კომპლექსი "დასავლეთ ველია". ეს მოიცავს ნიკოლსკის სანაპიროს. მათი აშენებისას გათვალისწინებული იყო ყველაფერი, მათ შორის ახალი სამუშაო ადგილების შექმნა ამ კომპლექსების მაცხოვრებლებისთვის.
SAO (ჩრდილოეთის ადმინისტრაციული ოლქი)
ეს არის მოსკოვის ყველაზე დასახლებული ტერიტორია ბრწყინვალე ბინებით. და კეთილმოწყობის ხელმისაწვდომობისა და ცხოვრების კომფორტის თვალსაზრისით, ეს ყველაზე პერსპექტიული სფეროა. ტერიტორიის საერთო ფართობი, რომელიც მოიცავს სულ 16 რაიონს,არის 113, 726 კვ. კმ.
მოსკოვის ამ ახალ რაიონებში უფრო რთული სატრანსპორტო მდგომარეობაა. მეტრო ყველა ადგილას არ გადის. მთავარი მაგისტრალები (დმიტროვსკოე, ვოლოკოლამსკოე და ლენინგრადის მაგისტრალები) საკმაოდ დატვირთულია.
რაიონში გარემო ძირითადად არახელსაყრელია ინდუსტრიული ზონების სიმრავლის და საკმარისი მწვანე ფართების არარსებობის გამო (ტერიტორიის 10%).
ყველაზე პრესტიჟული უბნები, მოსკოველთა აზრით, არის აეროპორტი, სოკოლი, ბეგოვოი და ხოროშევსკი. ყველაზე არაპრესტიჟულები არიან ბესკუდნიკოვსკი, დმიტროვსკი, აღმოსავლეთი და დასავლეთის დეგუნინო.
მომავალში, 2020 წლისთვის, აქ გაიხსნება 8 მეტროსადგური, გაგრძელდება ლენინგრადის გზატკეცილის რეკონსტრუქცია და ინდუსტრიული ზონების განახლება.
სამხრეთის უბანი
ეს არის ყველაზე მრავალფეროვანი, აშენებული, მდიდარი, ძნელად მისადგომი უბანი, რომელიც მოიცავს 131 ათას კვადრატულ მეტრ ფართობს. კმ. იგი შედგება 12 ადმინისტრაციული განყოფილებისგან. მოსკოვის ამ შედარებით ახალ რაიონებს აქვთ უკიდურესად რთული სატრანსპორტო ვითარება ტრანსპორტის ყველაზე მაღალი გადატვირთულობის გამო.
ეკოლოგიური მდგომარეობა დამაკმაყოფილებელია, თუმცა ტერიტორიის 22% ინდუსტრიულ ზონებს უკავია. ეს დაბალანსებულია მწვანე სივრცეების არსებობით: "კოლომენსკოე", "ცარიცინო" და ბიცევსკის ტყის პარკის ნაწილი.
ქალაქელების აზრით, ყველაზე პრესტიჟული ადგილებია დანილოვსკი და დონსკოი. არაპრესტიჟულებს შორისაა აღმოსავლეთი და დასავლეთი ბირიულიოვო. 2018 წლის გეგმები მოიცავს ახალი მეტროსადგურის ნაგატინსკი ზატონის მშენებლობას.
დასკვნა - ყველაზე კომფორტული ზონის შესახებ
CJSC არის მოსკოვის ყველაზე კომფორტული, მაღალი ხარისხის, მყარი და შედარებით ახალი უბანი, რომელიც იკავებს 153 ათას კვადრატულ მეტრზე მეტ ფართობს. კმ. ასე ფიქრობენ დედაქალაქის მაცხოვრებლები.
ოკრუგის
13 რაიონს აქვს საკმაოდ კარგი სატრანსპორტო მდგომარეობა - ვერნადსკის, მიჩურინსკის და კუტუზოვსკის პროსპექტს საშუალო დატვირთვა აქვს. ერთადერთი უარყოფითი არის მეტროსადგურების ნაკლებობა ვნუკოვოს, სოლნცევოსა და პერედელკინოს რაიონებში.
გარდა ამისა, აქ ზომიერად ხელსაყრელი ეკოლოგიური მდგომარეობაა: ტერიტორიის ¼ უკავია ტყე-პარკის ზონებს, ბუნებრივ ნაკრძალებს "ვორობიოვის გორი", "მდინარე სეტუნის ხეობას", ასევე აქ მდებარეობს "კრილაცკის ბორცვები". (ლანდშაფტური პარკი) და ფილი-კუნცევსკის ტყე-პარკი. რაიონის ტერიტორიაზე არის 5 ინდუსტრიული ზონა, თუმცა აქ ქარი ხელსაყრელია.
რამენკი, დოროგომილოვო, დავიდკოვო, კრილატსკი, ფილევსკი, ფილი-დავიდკოვო პრესტიჟულ ტერიტორიებად ითვლება. ნაკლებად პრესტიჟული: Vnukovo, Solntsevo, Novo-Peredelkino.
2017 წლის ბოლომდე დაგეგმილია მთელი მეტრო ხაზის მშენებლობა რასკაზოვკამდე 10 სადგურით.
მოსკოველთა აზრი
მიმოხილვები მოსკოვის ახალ ტერიტორიებზე - ეს არის მოთხოვნა უძრავი ქონების შესაძენად. ჩვენ უკვე შევეხეთ ამას სტატიაში, საუბარია პრესტიჟულ და არაპრესტიჟულ სფეროებზე. ახალ მოსკოვში აპარტამენტები ჯერ კიდევ არ არის ძალიან პოპულარული: პირველ რიგში, ამ ტერიტორიების მკვიდრი მოსახლეობა შედარებით უზრუნველყოფილია საცხოვრებლით. მეორეც, მიგრანტების აქ ჩამოსვლის მიზეზიც არ არსებობს, ვინაიდანროდის გახდება ეს ადგილები კომფორტული საცხოვრებლად, სრულიად უცნობია, რადგან ამისათვის საჭიროა სოციალური ობიექტების მიზნობრივი მშენებლობა: საბავშვო ბაღები, ზოგადი განათლება, მუსიკა, სპორტი, სკოლები და კლინიკები.
თუმცა, ბევრი მოსკოვი ირჩევს ახალ მოსკოვს ხელსაყრელი გარემოს და მიგრანტი მუშაკებისთვის დასახლებების არარსებობის გამო. მზად არიან დაელოდონ მეტროსადგურების მშენებლობას და ინფრასტრუქტურის განვითარებას, პოტენციური მყიდველები უკვე განიხილავენ მოულოდნელად მაღალ ფასებს კვადრატულ მეტრზე საცხოვრებლის ერთადერთ ნაკლად.
