ნებისმიერ დიდ ქალაქში არის მორალურად და ფიზიკურად მოძველებული საცხოვრებელი ფართის გაუფასურების პრობლემა თანამედროვე ახალი შენობების ერთდროულად ამოქმედებით. ჩვენი ქვეყნის დედაქალაქი ამ მხრივ გამონაკლისი არ არის. მოსკოვში ავარიული ხუთსართულიანი შენობების დანგრევით ხელისუფლება ცდილობს მოაგვაროს საცხოვრებლის ცვეთის პრობლემა..
"ხრუშჩოვი" მოძველდა?
მტკივნეულად ნაცნობი ხუთსართულიანი "ხრუშჩოვი" მრავალი ათწლეულის განმავლობაში ამშვენებდა დედაქალაქის ქალაქურ პეიზაჟებს. მათი მშენებლობა მოხდა გასული საუკუნის შუა ხანებში და დაიპყრო უზარმაზარი ტერიტორიები.
ასეთი საცხოვრებლის გამორჩეული თვისებაა პატარა ოთახები, თხელი კედლები სათანადო ხმის იზოლაციის გარეშე და კომბინირებული სველი წერტილები. ეს პარამეტრები დღეს აღარ არის ციტირებული. უფრო მეტიც, ისინი ოფიციალურად აღიარებულნი არიან სიცოცხლისთვის უვარგისად, რაც გულისხმობს კომფორტის მინიმალურ დონეს.
სწორედ ამ მიზეზით მომწიფდა მოსკოვში ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის პრობლემა. ეს ეპოსი 1998 წელს დაიწყო და ფინალური ეტაპის დასრულება უახლოეს ორ წელიწადში იგეგმება.წელი.
რა არის საბინაო პროგრამა?
ასე ჰქვია გასული საუკუნის ბოლოს მიღებულ მოსკოვის მუნიციპალურ პროგრამას, რომლის ამოცანაა მოძველებული სახლების დანგრევა და ყოფილი მფლობელებისთვის ახალი თანამედროვე საცხოვრებელი ფართის მიწოდება. ეს პროგრამა დაიწყო 2011 წელს.
იმ მომენტში ხრუშჩოვკების დიდი რაოდენობის გამო, სამუშაო საკმაოდ ხანგრძლივი პერიოდისთვის მოგვიწია. მოსკოვში ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის ოფიციალურ სიაში, რომელიც ეხება საგანგებო და დანგრეულ სახლებს, თავდაპირველად 1722 სახლი იყო. თითოეული მათგანის აგების თარიღები 1955-1969 წლებს შორისაა.
პროგრამის ბოლო ნაბიჯი
ამჟამად აღნიშნული რიცხვის მეათედზე ნაკლები "ცოცხალია". გეგმის მიხედვით პროგრამის დასკვნითი ეტაპი 2017-2018 წწ. ამ ხნის განმავლობაში რჩება ბოლო ხუთი-ექვსი ათეული უბედური „ხრუშჩოვის“დანგრევა..
მთავარი ადგილები, სადაც მოსკოვში ხუთსართულიანი შენობების დანგრევა იგეგმება, არის ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. უმეტესობა მდებარეობს ჩრდილო-დასავლეთ ავტონომიური რეგიონის ქუჩებში. მოსკოვში მომდევნო ორი წლის განმავლობაში ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის მისამართები უკვე ცნობილია. მათი გაცნობა შეგიძლიათ პროგრამის ოფიციალურ ვებგვერდზე.
ღონისძიება ძირითადად სახელმწიფოს მიერ ფინანსდება, თუმცა კერძო სპონსორების მონაწილეობაც შეინიშნება. ობიექტების რაოდენობა, რომლებზეც იგეგმება მუშაობა პროგრამის ბოლო ეტაპზე (მომდევნო 2 წლის განმავლობაში) მოიცავს მთელ რიგ შედარებით „სუფთს“ხუთსართულიანი შენობები, რომელთა აგების წლებია 1960 წლიდან 1975 წლამდე.
რეკონსტრუქცია წამგებიანია
დიზაინის თვალსაზრისით, მათ არ აქვთ რაიმე განსხვავება ზემოაღნიშნულთან, მაგრამ მოგვიანებით ექსპლუატაციაში გაშვების დროიდან გამომდინარე, საგანგებო მონაცემთა სახლების სტატუსს ჯერ არ ემუქრება საფრთხე. სულ ახლახან, ხელისუფლებამ ასეთი შენობების ექსპლუატაციის გაგრძელება დაგეგმა.
უფრო მეტიც, სერიოზულად განიხილებოდა მსგავს სახლებს დამატებითი ზედა სართულების დამატების საკმაოდ ეგზოტიკური პროექტი. მაგრამ სინამდვილეში, გეგმები უნდა მორგებულიყო. პროექტმა მოსახლეობაში მხარდაჭერა არ ჰპოვა და აჩვენა მისი სრული ფინანსური და ლოგისტიკური მარცხი.
ასეთი მსხვილი რეკონსტრუქციის ღირებულება, ექსპერტების აზრით, დაახლოებით ისეთივე აღმოჩნდა, როგორც მოძველებული საცხოვრებლის დანგრევისა და ახალი სახლის აშენების ღირებულება. მოსკოვში "აუტანელი" ხუთსართულიანი შენობების დანგრევა მაინც დამტკიცდა. „ხრუშჩოვის“გარდა, 2018 წლის ბოლომდე მას დაქვემდებარებული სახლების სიაში მოხვდა 1-4 სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები, რომლებმაც ასევე მიიღეს საგანგებო მდგომარეობა.
ტალღის განვითარების შესახებ
მოსკოვში ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის გეგმა ითვალისწინებს, რომ სამუშაოების ძირითადი ნაწილი ბოლო პერიოდის (2017-2018) დასასრულებლად მიმდინარე 2017 წელს განხორციელდება. მომავალ წელს დასრულდება ყველა დამატებითი სამუშაო პროგრამის განხორციელებაზე.
პირდაპირი დანგრევის პროცედურები მხოლოდ ზემოთ ნახსენები პროგრამის ნაწილია. მთავარი ამოცანა, ბევრად უფრო ძვირი და შინაარსით სერიოზული, არის განსახლებაყოფილი მაცხოვრებლები დანგრეული და დანგრეული შენობებიდან ახალ კომფორტულ ბინებში. ამასთან დაკავშირებით უნდა აღინიშნოს ეგრეთ წოდებული ტალღის განვითარების კონცეფცია - მეთოდი, რომლითაც იგეგმება განსახლების ძვირადღირებული და შრომატევადი პროცედურის განხორციელება..
მოსკოვში ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის გეგმა - პროცედურის ეტაპები
ეს ვარიანტი აღიარებულია ოპტიმალურად, როგორც გადაადგილების პრობლემის გადაწყვეტა. იგი შედგება რამდენიმე ეტაპისგან, რომლებიც შემდეგია:
- ჯერ შენდება ახალი სახლი.
- შემდეგ, დანგრევა დაგეგმილი ხუთსართულიანი შენობების მცხოვრებლები გადადიან.
- შემდეგი ეტაპი - ცარიელი გადაუდებელი (დანგრეული) საცხოვრებელი იშლება.
- მიღებულ ტერიტორიაზე შენდება ახალი შენობა.
ახალი საცხოვრებელი ფართების აშენებისას აუცილებელია ყველა საჭირო ინფრასტრუქტურის უზრუნველყოფა. საუბარია, პირველ რიგში, საბავშვო დაწესებულებებზე (სკოლები საბავშვო ბაღებში), შემდეგ - სამედიცინო და სხვა მნიშვნელოვან ინფრასტრუქტურულ ობიექტებზე. მშენებარე სახლების ირგვლივ გათვალისწინებული უნდა იყოს პარკინგის ადგილები, ასევე უზრუნველყოფილი იყოს ყველა საჭირო კომუნიკაცია.
ხალხის აზრი
პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ტალღის განვითარების მეთოდი საუკეთესო აღმოჩნდა. მისი გამოყენება როგორც სამშენებლო კომპანიების, ასევე იმ ადამიანების ინტერესებშია, რომლებიც გადასაადგილებელია. ამასთან, არ არის გამორიცხული არაერთი მიზეზის გამო მიმდინარე რეფორმებით უკმაყოფილების შემთხვევები.
ამ შემთხვევაში უზრუნველყოფილია საჯარო განხილვა მოქალაქეების შესაძლებლობითგამოხატოს დაგროვილი პრეტენზიები და მოაგვაროს გადაუდებელი კონფლიქტები. უკმაყოფილოების აქტიურად გამოხატულმა არგუმენტებმა, რასაც გონივრული არგუმენტები ემყარება, ზოგიერთ შემთხვევაში საწყის პროექტში საკმაოდ სერიოზული ცვლილებები მოჰყვა.
დანგრევა თუ გარემონტება?
და მაინც რა იყო საფუძვლად ხელისუფლების მიერ მიღებული გადაწყვეტილება პროგრამის დაწყების შესახებ? მოსკოვში ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის გეგმა შემუშავდა ეკონომისტების მიერ მოწოდებული მონაცემების საფუძველზე, ასეთი საცხოვრებლის ძირითადი რემონტის მიზანშეწონილობის შესახებ. ექსპერტების დასკვნებით, ეს პროცესი წამგებიანია. მორალურად და ფიზიკურად მოძველებული ხუთსართულიანი შენობების შეკეთების სავარაუდო ხარჯები მოსალოდნელ შედეგს არ მოგცემთ.
ასეთი საცხოვრებლის განლაგება, მატერიალურ და დიზაინის მახასიათებლებთან ერთად, არ გვაძლევს საშუალებას ვისაუბროთ მათ კედლებში მცხოვრებთათვის კომფორტის ფუნდამენტურად ახალი დონის დამყარების შესაძლებლობაზე. სპეციალისტებმა აღნიშნეს, რომ კაპიტალური რემონტის მიზანშეწონილობის ერთ-ერთი მიზეზი არის მათი განლაგება, რომლის დროსაც კომუნიკაციები ხორციელდება კედლების შიგნით და პრაქტიკულად შეუძლებელია მათი შეცვლა. ანუ კაპიტალური რემონტის გადაწყვეტილების შემდეგ, ხელისუფლებას ასე თუ ისე მოუწევდა მოსახლეობის განსახლების საკითხზე ზრუნვა, სულ ცოტა ხნით..
მალე ყველა განსახლდება
ამავდროულად, ამ საცხოვრებელი ფართის ობიექტების აბსოლუტური უმრავლესობა პრაქტიკულად უვარგისი აღმოჩნდა რაიმე სარემონტო-აღდგენითი ღონისძიებისთვის. 60 წელზე მეტი ხნის წინ აშენებული, ისინი შექმნილია იმისთვის, რომ გაგრძელდეს არაუმეტეს 25 ან 30 წელი.
დაახლოებით 1,6 მილიონი ადამიანი კვლავ ცხოვრობს გაყიდულ სახლებში. დედაქალაქის მერმა სერგეი სობიანინმა გამოაცხადა გადაწყვეტილება პროგრამის ბოლო ეტაპის დასრულება მომდევნო ორი წლის განმავლობაში. სახლების უმეტესობა წარმატებით იქნა ლიკვიდირებული, მაცხოვრებლებმა მიიღეს ახალი კომფორტული საცხოვრებელი.
ვინ იხდის?
მთავარი პრობლემა, რომელიც პროგრამის შემქმნელებს უნდა გადაეჭრათ, საკითხის საბიუჯეტო მხარე იყო. გადაიტანს თუ არა ქალაქის ხელისუფლება ამ მნიშვნელოვან ფინანსურ ტვირთს? შესაძლებელია თუ არა ამ საკითხში სერიოზული ინვესტორების მოზიდვა?
პირველ ეტაპებზე პროგრამა ძირითადად მოზიდული თანხების წყალობით განხორციელდა. ახლა მოსკოვში ხუთსართულიანი შენობების დანგრევის ღირებულების ლომის წილი სახელმწიფოს მხრებზე დაეცა. 1000-ზე მეტი სახლი (და მათგან 1700-ზე მეტია) ხაზინის ხარჯზე დასახლდა. ქალაქის მერმა განაცხადა, რომ დაახლოებით 160 ათასამდე მოსკოვის ოჯახმა იპოვა შესაძლებლობა შეცვალოს ფიზიკურად და მორალურად მოძველებული საცხოვრებელი ფართი კომფორტული ახალი ბინებისთვის.
