დაგეგმილი დანაზოგი არის განმარტება, მნიშვნელობა და მახასიათებლები

2024 ავტორი: Henry Conors | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2024-02-12 09:43

საერთო სტრუქტურაში ყველაზე დიდი ადგილი უჭირავს პირდაპირ ხარჯებს, რომლებიც გამოითვლება ნორმებისა და არსებული ფასების, ასევე შესრულებული სამშენებლო სამუშაოების მოცულობის გათვალისწინებით. დაგეგმილი აკუმულაცია მთელი პროცესის საკმაოდ მნიშვნელოვანი კომპონენტია, რადგან ის ასრულებს უამრავ დავალებას, რომლის გარეშეც შეუძლებელია თანამედროვე სამშენებლო პროცესის წარმოდგენა. საბოლოო გამოთვლაში დაგეგმილი მოგება ეხმარება, რომ ის იყოს ყველაზე ზუსტი და სწორი.

დაგეგმილი დანაზოგი არის…

სავარაუდო ღირებულება შეიცავს სამ კომპონენტს:

• პირდაპირი ხარჯები არის ხარჯები, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია მასალების წარმოებასთან, რაც შეიძლება შეიცავდეს ღირებულებას.
• დაგეგმილი დანაზოგი არის სავარაუდო მოგება.
• ზედა ხარჯები - მოიცავს იმ ხარჯებს, რომლებიც წარმოიქმნება სამუშაოს შედეგად.

სავარაუდო მოგება ან დაგეგმილი დანაზოგი გულისხმობს რეალურ მოგებას, რომელიც მხედველობაში მიიღება სამშენებლო ყველა პროდუქტის ფასის არჩევისას.

მითითებული ნორმები დაგეგმილი დანაზოგის გაანგარიშებისას გამოითვლება პროცენტულად ქ.სამშენებლო მასალების ღირებულების მიხედვით. როგორც წესი, ეს არის დაახლოებით 10%.

განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა ობიექტის სავარაუდო ფასს. იგი უკვე შედგენილია ფასის გათვალისწინებით, რომელიც მოიცავს დაგეგმილ დანაზოგს, ანუ ყველა ტექნიკურ აღჭურვილობას, სხვადასხვა ავეჯსა და მასალებს და ასევე მოიცავს ყველა განხორციელებული სამონტაჟო სამუშაოების გადახდას. ასევე არის სხვა კომპონენტები, რომლებსაც შემფასებელიც აქცევს ყურადღებას.

რას მივაქციოთ ყურადღება?

მნიშვნელოვანია განვასხვავოთ 1991 წლამდე და შემდეგ აშენებული სტრუქტურების შეფასებისას. ეს აუცილებელია, ვინაიდან 1991 წლამდე აშენებულ შენობებს განსხვავებული ღირებულება ჰქონდათ, რადგან დაგეგმილი დანაზოგის პროცენტი, ზედნადები და სხვა ხარჯები - ამ ყველაფერს სხვა ფასი ჰქონდა, ვიდრე დღეს. საჭიროა გადაანგარიშება და ღირებულების ჩვენება, რომელიც ყველასთვის ლოიალური იქნება და არ გაუფასურდება ძვირადღირებული სამშენებლო მასალები.

არსებული რეგულაციები

დაგეგმილი დაგროვება არის კონცეფცია, რომელსაც აქვს თავისი ელემენტები და ნორმები. ნორმა დგინდება ყველა არსებული ტიპის სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებზე. პირდაპირი ხარჯებისა და სხვა ხარჯების სავარაუდო პროცენტი არის 6%.

გეგმიური დანაზოგის მაჩვენებელი რჩება სტანდარტად ნებისმიერი ტიპის სამუშაოსთვის, ისევე როგორც მასში ჩართული ადამიანებისთვის. გამოაკლეთ განაკვეთი პირდაპირი და ზედნადები ხარჯების ფასის პროცენტულად.

რა არის სწორი და არასწორი განმარტება?

დაგეგმილი აკუმულაცია არის მნიშვნელოვანი განმარტება, რომელიც ეხმარება მშენებლობაში გამოქვითოს ყველა გაწეული ხარჯი ძალიან ზუსტად და სწორად და ასევე მათი დახმარებით შეგიძლიათ გააკეთოთ ანალიზი მიღებული შედეგების მიხედვით. მიუხედავად იმისა, რომ კონცეფციას ბევრი დადებითი ასპექტი აქვს, ის მაინც სკეპტიციზმით აღიქმება, ვინაიდან არსებული ნორმები ვერ იძლევა ასპროცენტიან განცხადებას მშენებლობაში ყველა ორგანიზაციის თვითკმარობის შესახებ.

თუ დაგეგმილი ხარჯები მცირდება ან, პირიქით, იზრდება, მაშინ ეს ყველაფერი გასათვალისწინებელია იმ მომენტში, როდესაც შესრულებული სამუშაოს ღირებულება სრულად არის გათვლილი. შემცირების ან ამაღლების პროცესი განპირობებულია არსებული ხარჯების დიფერენცირებით.

მშენებლობებით და მონტაჟით დაკავებულ ორგანიზაციებს, იმ შემთხვევაში, როცა ნორმაზე გაცილებით დაბალი დონე აქვთ, შესაძლოა სერიოზული პრობლემები შეექმნათ. თუ კომპანია აპირებს ტექნიკის შეცვლას ან ახალ სისტემაზე გადასვლას, მაშინ ხშირად ეს არ გამოდის, რადგან ძალიან ცოტაა ფონდები და არ შეუძლიათ შექმნან სხვადასხვა ფონდები, რომლებიც ასტიმულირებენ ფინანსების ნაკადს. ერთადერთი, რაც მათთვის ხელმისაწვდომია, არის მოგების გეგმის ზრდა და ეს ხდება არა მხოლოდ წარმოების მოდერნიზაციის დროს, არამედ შემდგომ პერიოდშიც. უფრო მეტიც, ყველა მიღებული მოგება იქნება დეფექტური გარკვეული დროის განმავლობაში. ბოლოს და ბოლოს, ნაწილი გადაირიცხება სხვადასხვა ფონდებში.

მთავარი პუნქტები "გეგმური დანაზოგის" კონცეფციაში

როგორც უკვე აღინიშნა, დაგეგმილი დანაზოგის არსებული და მოქმედი ნორმა ყველა სახის სამუშაოსთან მიმართებაშიარის პირდაპირი და ზედნადები ხარჯების 6%.

ინვოისების ან საწყობის, შესყიდვის რესურსების, დაგეგმილი დაგროვების ყველა დადგენილი ნორმა მითითებულია ცალკე დადგენილებით. მას ჰქვია "შენობის ნორმები და წესები" (SNiP, ნაწილი 4).

რეზოლუციიდან ჩანს, რომ შეფასებები შეიძლება მოიცავდეს დაგეგმილ დანაზოგს, პირდაპირ ხარჯებს და ზედნადებს, რომლებიც სავალდებულო კომპონენტია შემდგომი შემოსავლის შესაქმნელად ორგანიზაციებში.

საერთო ზედნადების ლიმიტს შორის განსაკუთრებული ადგილი უკავია გეგმური დანაზოგის ნორმებს, ისევე როგორც ნებისმიერი ტიპის ადმინისტრაციულ ხარჯებს. ასევე, ეს კომპონენტები ჩვეულებრივ დამონტაჟებულია სხვებისგან განცალკევებით. ისინი დათვლილია პროცენტულად. დაგეგმილი დანაზოგი - ეს არის ის, რაც აუცილებლად შედის ხარჯთაღრიცხვაში და ისინი მნიშვნელოვნად განსხვავდებიან ფაქტობრივი ხარჯებისგან, რომლებიც შეიცავს სამუშაოს პროცესში გაწეულ ყველა ხარჯს.

უფრო მეტიც, მარაგებად შეიძლება მიეთითოს სხვადასხვა აღჭურვილობა და მასალები, რომლებიც საჭიროებს აწყობას, ასევე აღჭურვილობა და ინვენტარი, რომელსაც არ სჭირდება ასეთი პროცედურა. ისინი ექვემდებარება მყისიერ გადახდას, რომელიც კეთდება კაპიტალური მშენებლობის ანგარიშებიდან. ამ შემთხვევაში, ასეთი გადახდები განიხილება სახსრების ელემენტებად.

სამშენებლო ორგანიზაციები საკუთარ თავს უამრავ მიზნებს უყენებენ, რომლებიც ასე თუ ისე გავლენას ახდენს ფინანსურ სექტორზე. ისინი მაქსიმალურად ცდილობენ სამუშაოს ეფექტურად და სწრაფად შესრულებას, ან შეამცირონ მისი ღირებულება. ეს გამოიწვევს ყველა კაპიტალური ინვესტიციის ეფექტურობის სერიოზულ ზრდას. თანამშრომლებიც ცდილობენ თავიანთი საქმე ისე გააკეთონ, რომთანხები სწორად გადანაწილდა ყველა ფილიალში. სამშენებლო და სამონტაჟო კომპანიების მუშაობაში უშუალოდ მონაწილეობენ სხვადასხვა ბანკები თუ საფინანსო ფირმები, რომლებიც მონიტორინგს უწევენ სამშენებლო კომპანიებისთვის გამოყოფილი ყველა მიღებული თანხის სწორად განაწილებას სამუშაოს ხარისხის გასაუმჯობესებლად.

დარიცხვის ორდერი

ყველა არსებული ხარჯისა და სავარაუდო მოგების გამოთვლის პროცედურა მოიცავს მოქმედებების თანმიმდევრობას. თავდაპირველად, ინვოისებზე დანახარჯები ირიცხება ძირითადი ხარჯებისა და დანახარჯებისთვის, რის შემდეგაც დანაზოგი ირიცხება მიღებული ფასისთვის. პროცესის არც ისე ხანგრძლივი და დამღლელი რომ იყოს, გამოცდილი მუშები იყენებენ სპეციალურ კოეფიციენტს. ეს ეხება ძირითად ხარჯებს. მისი მიღება შესაძლებელია ზედნადების განაკვეთისა და სავარაუდო მოგების განაკვეთის გამრავლებით.

ამგვარად, საბოლოო თანხა ყველაზე სწორია. მთავარია, ყველა გამოთვლაში არ დაუშვათ შეცდომა, ასევე სწორად დაწეროთ დაგეგმილი დანაზოგი და გაწეული ხარჯები.