2011 წლის ივნისში განახლდა ქალაქ მოსკოვის კანონი, რომელშიც დედაქალაქის საბინაო პოლიტიკამ მიიღო ახალი მიზნები და ამოცანები, ხოლო ხელისუფლებამ შეცვალა საქმიანობის ძირითადი მიმართულებები მოქალაქეების უფლებების უზრუნველსაყოფად. ღირსეული საცხოვრებლისკენ. მოსკოვში მცხოვრებ მოქალაქეებს სახელმწიფო დახმარება უტარდებათ, ამ დახმარებამაც ახალი ფორმები მიიღო. განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა ყველა საცხოვრებელი ფართის დანიშნულებისამებრ გამოყენებას. გარდა ამისა, სულ უფრო და უფრო მატულობს ძველი საცხოვრებლის განახლების პროგრამა, დედაქალაქის საბინაო პოლიტიკა მიმართულია მისი ხარისხის ამაღლებაზე. ვინაიდან ეს თემა ძალიან აქტუალურია, შეიძლება ითქვას - წვა, მას განსაკუთრებული ყურადღება დაეთმობა ამ სტატიაში. დავიწყოთ ამით.
რემონტი
რემონტის მიზანია მოსკოვის მაცხოვრებლების მოვლა, რომელთა სახლები თანდათან, მაგრამ საკმარისად სწრაფად ხდება საცხოვრებლად უვარგისი. დედაქალაქის ხელისუფლების საბინაო პოლიტიკა მიზნად ისახავს საგანგებო და დანგრეული ხუთსართულიანი საცხოვრებლის დანგრევას და მოსკოველთა ახალ, ლამაზ, თანამედროვე სახლებში გადასახლებას. Როგორც ნაწილიამ პროგრამის ფარგლებში ყველა, ვინც გადაადგილდება დანგრევისთვის განკუთვნილი ხუთსართულიანი შენობიდან, მიიღებს თანაბარი ღირებულების კომფორტულ ბინებს იმავე ტერიტორიაზე, სადაც ცხოვრობდა.
რა თქმა უნდა, არიან მაცხოვრებლები, რომლებიც არც თუ ისე კმაყოფილი არიან რემონტის დაწყებით, მათ მიაჩნიათ, რომ საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტმა მოამზადა ერთგვარი ხრიკი მათთვის, ვინც გადაადგილდება, შესაძლოა ერთზე მეტი. თუმცა, მთავრობა პასუხობს ყველა, თუნდაც ყველაზე რთულ კითხვას. და ნებისმიერ მოსკოველს შეუძლია გაახმოვანოს ის თემა, რომელიც მას აწუხებს, უეჭველია, რომ პასუხი მაშინვე გაეცემა. საკმარისია ეწვიოთ საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტის ვებსაიტს. მოსკოვის თითოეულ რაიონში შექმნილია ყველა პირობა აბსოლუტურად ნებისმიერი ინფორმაციის მისაღებად.
ისტორია
სამრეწველო საცხოვრებლის მშენებლობის პერიოდში მოსკოვში ხუთსართულიანი შენობები აშენდა უზარმაზარი რაოდენობით და ეს მოხდა ოცი წლის განმავლობაში, 1957 წლიდან დაწყებული. მაგრამ ბევრია დედაქალაქში და ბევრად უფრო ძველი შენობები, თუნდაც სტალინური პერიოდის - ოცდაათიანი წლების დასაწყისიდან. ისინი განსხვავდებიან სიმაღლეში ორიდან ოთხამდე. ისინი აშენებულია ძალიან ხარისხიანად, კედლების, სახურავის, საძირკვლის თვალსაზრისით. მაგრამ ყველა ბინაში რომც შეცვალოთ კომუნიკაციები, ეს არ გიშველის, რადგან ცენტრალიზებული მილსადენები გაცვეთილია და ვერ უმკლავდება: კანალიზაცია, წყალმომარაგება, გაზსადენი, გათბობის კომპლექსი.
სწორედ ამიტომ ასეთ სახლებში ცხოვრება დაკავშირებულია სირთულეების მუდმივ დაძლევასთან, რის შესახებაც მოსკოვის საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტი მოსახლეობას ატყობინებს. ამ შენობების უმეტესობა არ არის შექმნილი ოციდან ორმოცდაათ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ფუნქციონირებისთვის. ვადები იწურება, მაგრამ სადღაც უკვე ამოიწურადიდი ხანის განმვლობაში. დედაქალაქში ნელ-ნელა რემონტი დიდი ხანია მიმდინარეობს - 1988 წლიდან დანგრეული სერიის ძველი სახლები იშლება, ხალხი ასახლებს. ას სამოცი ათასზე მეტმა ოჯახმა უკვე მიიღო ახალი საცხოვრებელი ამ პროგრამის ფარგლებში.
აუტანელი ეპიზოდები
მოსკოვში, ორმოცდაათიან წლებში აშენებული დიდი რაოდენობით ხუთსართულიანი შენობა, მაგრამ არ შედის დანგრეული შენობების სიაში. ეს სახლები უფრო გამძლეა, თუმცა მათი დეტალური ტექნიკური შემოწმების შედეგად გაირკვა, რომ ისინი უკვე ძალიან ახლოს არიან გადაუდებელი საცხოვრებლების სიაში მოხვედრასთან. უკვე დღეს მოსკოველები მიუთითებენ ასეთი სახლების არადამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაზე, ვინაიდან მათში მცხოვრები მოსახლეობა არ გრძნობს არა მხოლოდ თანამედროვე კომფორტს, არამედ ხშირად უსაფრთხოებას.
სარემონტო პროგრამა - ასეთი ხუთსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების განსახლება - შეიქმნა რუსეთის დედაქალაქის საბინაო ფონდის განახლებისთვის. მართლაც, უმჯობესია არ დაველოდოთ ხუთსართულიანი შენობების ნგრევას. ეს ქალაქი ჩვენი ქვეყნის სახეა, ამიტომ მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ მოქალაქეების მოხერხებულობა და უსაფრთხოება (მაგრამ ეს არის მოსკოვის ქალაქის საბინაო პოლიტიკა უპირველეს ყოვლისა), ასევე მნიშვნელოვანია სილამაზე. ალბათ, ქვეყნის არცერთ ქალაქში არ არის ამდენი ტურისტი მთელი მსოფლიოდან. დანგრეული და ნაცრისფერი „ხრუშჩოვის“ხუთსართულიანი შენობები ვერანაირად ვერ დაამშვენებს ჩვენს დედაქალაქს.
მოსამზადებელი სამუშაო
მოსკოვის საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო ფონდის დეპარტამენტი რემონტის პროგრამით ჰპირდება ყველას, ვინც ძველ ხუთსართულიან კორპუსებში ცხოვრობს თანამედროვე და შესანიშნავად კომფორტულად.ბინები. ახლა მოსამზადებელი სამუშაოები მიმდინარეობს. უპირველეს ყოვლისა, დაზუსტებულია კონტრაქტით დამქირავებელთა (სოციალური იჯარა) და ბინის მესაკუთრეთა აზრი ამ შენობის სარემონტო პროექტში ჩართვასთან დაკავშირებით. მიმდინარეობს ხმის მიცემა.
მიმდინარეობს ვაკანტური ადგილების შერჩევა ახალი საწყისი სახლების მშენებლობისთვის. ქალაქის ბიუჯეტი გამოყოფს თანხებს პროგრამის შეუფერხებლად წარმართვის უზრუნველსაყოფად. საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო ფონდის დეპარტამენტი ადგენს ინვესტიციების მოზიდვის მექანიზმებს, ვინაიდან საბიუჯეტო სახსრები აშკარად არასაკმარისი იქნება ამ პროგრამის სრული განხორციელებისთვის. 2017 წლის თებერვლიდან დედაქალაქის ხელისუფლება ამ რთული ამოცანების გადაჭრას შეუდგა. მის დასახმარებლად - ფედერალური კანონის მიღება, რომელიც ამტკიცებს სარემონტო პროგრამას.
ახალი ბინები
ქალაქის საბინაო პოლიტიკა ყოველთვის იყენებდა გარკვეულ "მოსკოვურ" სტანდარტს დანგრეული საცხოვრებლებიდან გადასახლებულთათვის ბინების უზრუნველსაყოფად. ძირითადი პირობები შემდეგია. ბინა ახალ კორპუსში აუცილებლად ექვივალენტური იქნება. ეს ნიშნავს, რომ ოთახების რაოდენობა იგივე იქნება, საცხოვრებელი ფართი არ იქნება ნაკლები, მაგრამ საერთო ფართები ბევრად უფრო ფართოა - ეს არის სამზარეულოები ათი კვადრატული მეტრიდან და არა ხუთნახევარი, როგორც "ხრუშჩოვის" სახლებში., ასევე სადარბაზო და დერეფანი, აბაზანა და ტუალეტი - ეს ყველაფერი დააკმაყოფილებს კომფორტის თანამედროვე მოთხოვნებს.
ახალი ბინა მიეცემა იმავე უბნის ტერიტორიაზე, სადაც მდებარეობს დანგრეული სახლი, რაც შეეხება ცენტრალურ ადმინისტრაციულ ოლქს, TiNAO-სა და ზელენოგრადს. ბინაში მოცემულია ბინები - და სრულიად უფასოდ. თუმცა მსურველებმადარჩეს სოციალური საცხოვრებლის მოიჯარე, შესაძლოა, ასეთი ხელშეკრულებით ახალი ბინა მიიღოს. თუ დანგრეული საცხოვრებლიდან გადასახლებულთა შორის არიან მოლოდინში ადამიანები, რომლებიც ელიან საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებას, ისინი აუცილებლად მიიღებენ ახალ ბინას საბინაო სტანდარტების გათვალისწინებით. ეს ნიშნავს - უკვე გაუმჯობესებით, ანუ აღარ მოგიწევთ ლოდინი და მეორედ გადაადგილება. ისიც უნდა დავამატოთ, რომ ახალი ბინები დასრულებული იქნება "კომფორტის" კლასით და არა "ეკონომიურით" და ყველა კვარტალში სარემონტო პროგრამა ითვალისწინებს მაღალი ხარისხის კეთილმოწყობას და შესანიშნავ ინფრასტრუქტურას.
რა აწუხებს მოსახლეობას - პასუხები კითხვებზე
მოსკოვის საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტი, უპირველეს ყოვლისა, შეშფოთებულია იმით, რომ სარემონტო პროგრამის შესახებ ყველა ინფორმაცია მოსკოველებს დროულად და ზუსტად მიაღწევს. დედაქალაქის მთავრობის ვებ-გვერდზე მცხოვრებთა ნებისმიერ შეკითხვას დაუყოვნებლივ ეძლევა პასუხი. ყველაზე ხშირად მოსკოველებს სურთ იცოდნენ მომავალი ცვლილებების დეტალები.
მიუხედავად იმისა, რომ დანგრეული საცხოვრებლის სანაცვლოდ მიღებული ბინების მთლიანი ფართობი გაცილებით დიდი იქნება ვიდრე წინა (ძირითადად საცხოვრებელ ზონაში არ შედის შენობების გამო - სამზარეულო, დერეფანი და ა.შ.), კვადრატული მეტრის რაოდენობის გაზრდისთვის დამატებითი გადახდა არ იქნება საჭირო, რადგან ბევრს აწუხებს, განსაკუთრებით ხანდაზმულებს, რომლებიც მხოლოდ პენსიაზე არიან დამოკიდებული.
დეტალები
ახალი სახლები აშენდება საუკეთესო მასალისგან - მყარი ან პანელი, მაგრამ პანელები არაძველის მსგავსად, ეს ახალი ტექნოლოგიებია. გარდა ამისა, თანამედროვე პროექტებში შედის სატვირთო და სამგზავრო ლიფტები, ფართო შესასვლელები ლამაზი და ძვირადღირებული დასრულებებით. ბინებში ჭერი მაღალი იქნება, ხმის იზოლაცია ბევრად უკეთესია ვიდრე "ხრუშჩოვში".
ყველგან, მათ შორის სადარბაზოებში, აუცილებლად იქნება თანამედროვე ორმაგი მინის ფანჯრები. ყველა ბინაში შესაძლებელია ნებისმიერი რეკონსტრუქცია. ყველაფერი მოსახერხებლად უნდა გაკეთდეს მაცხოვრებლებისთვის, შესასვლელი შესასვლელი და ლიფტის დარბაზიც კი ერთ დონეზეა დაპროექტებული, რათა ინვალიდის ეტლით მოსარგებლეებმა ან ჩვილებმა ადვილად შეძლონ გადაადგილება და სართულებზე ასვლა.
გარეგნობა და შინაარსი
მოსკოვის საბინაო პოლიტიკა ეხება არა მხოლოდ ბინებს. თითოეულ აშენებულ სახლს ექნება არასტანდარტული და ნათელი ფასადი, რაც, რა თქმა უნდა, გავლენას მოახდენს ქალაქის იერსახეზე და შესაბამისად, კარგ განწყობას შეუქმნის მის მცხოვრებლებსა და სტუმრებს. მაგრამ საქმე მხოლოდ სილამაზეს არ ეხება. დანგრეული ხუთსართულიანი შენობების ნაცვლად აშენდება შენობები, რომლებიც ას წელზე მეტ ხანს ემსახურება და თუ დროულად ჩატარდება კაპიტალური რემონტი და სათანადო მოვლა მოხდება, ეს შენობები ას წელზე მეტ ხანს იარსებებს.
საბინაო მარაგი, განსაკუთრებით დანგრეული ნაწილი, არ ეხება ქალაქის საბინაო პოლიტიკას? რა თქმა უნდა, იქ არსებული ინფრასტრუქტურა უკვე არსებობს, ხალხი შეჩვეულია. თუმცა, ვერაფერი შეუშლის ხელს ყოველი კვარტალის ყოვლისმომცველ განვითარებას, ამასთან, პარალელურად აშენდება დამატებითი სოციალური ობიექტები რუსეთის ფედერაციის და მოსკოვის სამართლებრივი აქტების ნორმების შესაბამისად. თითოეულ კონკრეტულ ტერიტორიაზე ინფრასტრუქტურა გაცილებით დიდი მოცულობითაა უზრუნველყოფილი,ვიდრე ეს იყო წარმოდგენილი ძველ ხუთსართულიან კორპუსში.
რა ზუსტად
გალამაზების სტანდარტები ყველა სარემონტო კვარტალში გამოყენებული იქნება ყველაზე თანამედროვე - ეს არის ველოსიპედის ბილიკები, მცირე ადგილობრივი პარკების შენარჩუნება და შექმნა, და საზოგადოებრივი სპორტული, სათამაშო მოედნები, მრავალფეროვანი დასასვენებელი ინფრასტრუქტურა. გამწვანებული ფართები საერთოდ არ შემცირდება, პირიქით, გაიზრდება.
ახალი კვარტლების პროექტებში ჩაერთვებიან საუკეთესო ადგილობრივი და მსოფლიო არქიტექტორები, ურბანული კვლევების სპეციალისტები, ურბანული ინფრასტრუქტურის დიზაინის ექსპერტები. გეგმებში ტრანსპორტი განსაკუთრებულ ადგილს იკავებს. მაცხოვრებლები არ შეცვლიან უბნებს, ამიტომ ხელმისაწვდომობის თვალსაზრისით დიდი ცვლილება არ იქნება. თუ მეტი მარშრუტი არ იქნება და, შესაძლოა, უფრო განშტოებულიც იყოს.
ექვივალენტური და ექვივალენტური ბინები
ეს ორი მსგავსი ჟღერადობის სიტყვა საერთოდ არ ნიშნავს ერთსა და იმავეს. ახალი ბინა, რომელიც საბაზრო ღირებულებით ძველის იდენტურია, ექვივალენტურია. აქ სხვა პარამეტრები არ შეიძლება ემთხვეოდეს: არც კვადრატული მეტრის რაოდენობა, არც ფართობი და არც იატაკი. მაგრამ ეკვივალენტობა განისაზღვრება სრულიად განსხვავებული მახასიათებლებით, აქ ყველაზე მნიშვნელოვანია მისი სამომხმარებლო ღირებულება: ოთახების რაოდენობა, ფართობი, ფართობი. ის მაინც იგივეა, რაც ძველი, მაგრამ უფრო ხშირად უკეთესია. რა თქმა უნდა, იმის გამო, რომ არის ახალი. ახალი ბინის ღირებულება "ხრუშჩოვის" ღირებულებაზე ოცი-ოცდაათი პროცენტით მეტი იქნება.
როგორი საცხოვრებელი ელით მოსკოველებს სარემონტო პროგრამის ფარგლებში -თანაბარი თუ ექვივალენტი? რა თქმა უნდა - ყველაზე მომგებიანი. ექვივალენტური ბინის მიღება ყოველთვის სასურველია. თუ მხოლოდ იმიტომ, რომ ახალ შენობებში კვადრატული მეტრი მნიშვნელოვნად განსხვავდება ხუთსართულიან კორპუსში კვადრატული მეტრის ღირებულებისგან, ახალი სახლები ბევრად უფრო ძვირია. ისინი, ვინც, მიუხედავად დაწყებული რემონტისა, ძვირადღირებული რემონტი გააკეთეს თავიანთ "ხრუშჩოვში", ცოტათი განაწყენდებიან. კომპენსაციას არ მიიღებენ. მაგრამ ახალ ადგილას მოსახლეობა ელოდება ბინებს „კომფორტის“კლასის დახვეწილი და მაღალი ხარისხის (არა იაფი) სანტექნიკით.
კანონები
დედაქალაქში მუდმივი რეგისტრაციის მქონე მოქალაქეებს უნდა ჰქონდეთ საცხოვრებლის უფლება. აქედან გამომდინარე, მთელი საბინაო მარაგი მთლიანად დამოკიდებულია მოსკოვის საბინაო პოლიტიკაზე. მოქალაქეთა უფლებები უზრუნველყოფილია ქალაქის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართის მიწოდებით მოსკოვის სამართლებრივი აქტებითა და კანონებით დადგენილი წესით. საბინაო უზრუნველყოფა ასევე ხდება მოქალაქეების დახმარებისა და დახმარების გზით, შენობების მშენებლობაში ან შეძენაში საკუთარი ან სხვა სახსრებით და რუსეთისა და კონკრეტულად მოსკოვის კანონმდებლობით გათვალისწინებული გზებით.
მოსკოვის საბინაო პოლიტიკის მთავარი მიზანი და მთავარი მიზანია მოქალაქეების ხელმისაწვდომობა შეიძინონ შენობა-ნაგებობების საკუთრება. ამისთვის შექმნილია პირობები და დახმარება. ასევე მნიშვნელოვანია საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება. უძრავი ქონების ბაზარი მუდმივად და საკმაოდ ეფექტურად ფუნქციონირებს, ვითარდება საბინაო მარაგის შეკეთების, მოვლისა და მართვის სერვისები. იპოთეკური სესხი მუშავდება ბინების შესაძენადქონება, ქალაქის ბიუჯეტის სახსრები გამოიყენება მოსკოველთა მდგომარეობის გასაუმჯობესებლად, სუბსიდიებია გათვალისწინებული შენობების მშენებლობის ან შესყიდვისთვის.
ქალაქის საბინაო პოლიტიკა რემონტის გარდა
მოქალაქეები უზრუნველყოფილნი არიან საცხოვრებლით სოციალური დაქირავებით, ხელშეკრულებით, ასევე უფასოდ. ყველა ხელშეკრულება შედგენილია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით, ქალაქ მოსკოვის კანონებითა და სხვა სამართლებრივი აქტებით დადგენილი წესით და პირობებით. მიმდინარეობს მშენებლობის სტიმულირება, იქმნება პირობები ქალაქ მოსკოვის საბინაო პოლიტიკის ფონდის განვითარებისთვის. მრავალბინიან კორპუსებში თვითმართვა იხვეწება და ამაში შენობების სულ უფრო მეტი მფლობელი ერთვება.
მოქალაქეთა უფლებების დაცვა სერვისების მოხმარებასთან დაკავშირებით - კომუნალური და მოსკოვის საბინაო ფონდის მოვლა-პატრონობა. კონტროლს ახორციელებს საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტი ქალაქში კანონის დაცვასთან დაკავშირებით. ასევე უზრუნველყოფილია სახელმწიფო კონტროლი ფონდის უსაფრთხოებასა და სარგებლობაზე, შენობის კანონით დადგენილ ტექნიკურ და სანიტარიულ სტანდარტებთან და წესებთან შესაბამისობაზე. საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტი უზრუნველყოფს, რომ შენობა შეესაბამებოდეს მოსკოვის კანონმდებლობის ყველა მოთხოვნას.
