მიწისა და ბუნებრივი რესურსების ბაზარი ერთიანი სტრუქტურაა. ასე თუ ისე, ის ბევრ ჩვენგანზე მოქმედებს. მაშასადამე, უნდა იცოდეთ, რომ აქ ტერმინი „მიწის“მნიშვნელობა არ გულისხმობს მხოლოდ ზოგიერთ ინდივიდუალურ განაწილებას, მაგალითად, სასოფლო-სამეურნეო ან საბინაო მშენებლობის მიზნებისთვის, არამედ მოიცავს ნაწლავებში შენახულ რესურსს მინერალური საბადოების სახით. ამ ბაზრის ერთ-ერთი განყოფილებაა თავად მიწის ბაზარი, სადაც სახელმწიფო სერვისები და ეკონომიკის სხვადასხვა სექტორის მოღვაწეები ურთიერთობენ: მრეწველობა, მშენებლობა, სამთო, სოფლის მეურნეობა და გადამამუშავებელი..
მცდარია ვარაუდი, რომ აქ იდება მხოლოდ ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციები, რის შედეგადაც საკუთრების უფლება გადადის ერთი პირიდან მეორეზე. ხელშეკრულებების უმეტესობას მიწის ბაზარი ახორციელებს მხოლოდ ნაკვეთების განსაზღვრული ვადით სარგებლობაში გადაცემით - ქირავდება. ამ ტიპის გარიგებით მესაკუთრე არ კარგავს საკუთრების უფლებას, რადგან იწყებს მოქმედებას ისეთი ტიპის გაანგარიშება, როგორიცაა მიწის ქირის დანიშვნა..
იჯარის კანონის პირობების მიხედვით, ახალი მფლობელი იღებს ქონებას დროებით სარგებლობაში. ამასთან, გარიგებებს არეგულირებს მიწის ბაზარი, ამ შემთხვევაში რენტამინიჭებული მიწის საკუთრების ფასად. საიჯარო ურთიერთობები ძალიან ფართოა და ყველგან არსებობს.
მაგალითად, არის სახელმწიფოები, სადაც მიწის კერძო საკუთრება კანონით არ არის გათვალისწინებული. მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ მათში მიწის ბაზარი არ არის. მართლაც, ამ შემთხვევაში, გარკვეული ენერგეტიკული სტრუქტურები გადასცემს გარკვეულ სფეროებს ეკონომიკური საქმიანობისთვის ვადიანი ან განუსაზღვრელი სარგებლობისთვის და ამისთვის ქვეყნის ბიუჯეტი იღებს გადასახადებს. მყიდველად მოქმედებს მხოლოდ სხვადასხვა სუბიექტი (როგორც იურიდიული, ისე ფიზიკური), ხოლო სახელმწიფოს წარმომადგენლები - გამყიდველები.
იმისთვის, რომ მიწის ბაზარი განვითარდეს, აუცილებელია ისეთი ფუნქციები, როგორიცაა ტენდენციების შესწავლა, პროგნოზირება, საინვესტიციო მიმზიდველობის დადგენა. მათი მონაცემებიდან გამომდინარე დაინტერესებული მხარეები პოულობენ მათთვის საინტერესო კრიტერიუმებს წინადადებების შესასწავლად, სხვადასხვა საიტების შერჩევისა და შედარების სავარაუდო პარამეტრების მიხედვით.
მიწის ბაზარი უზრუნველყოფილი უნდა იყოს მისი ძირითადი სუბიექტების განმსაზღვრელი საკანონმდებლო დოკუმენტებით.
მაგალითად, რუსეთში არის საგნების სამი ჯგუფი:
- პირველში შედის ძალაუფლების ისეთი წარმომადგენლები, როგორებიცაა ქვეყნის პრეზიდენტი, სახელმწიფო სათათბირო და ფედერაციის საბჭო, ხელისუფლება და ადგილობრივი ხელისუფლება.
- მეორე - სუბიექტები, რომლებიც წარმოადგენენ კომერციულ და საჯარო სტრუქტურებს.
- მესამე - ინდივიდები, ოჯახები, ეროვნებები და სხვადასხვა სამოქალაქო გაერთიანებები.
იჯარის დროს მხარეთა ეკონომიური პროცენტი და შემოსავლის ოდენობა განისაზღვრება ობიექტების ღირებულებით, საინვესტიციო რისკების ოდენობით და გასაყიდად გატანილი საიტის სავარაუდო ფასით.
მიწის ფასების ფაქტორებს ასევე აქვთ საკუთარი სპეციფიკა და ინსტრუმენტები. მაგრამ ყველაზე ხშირად, განმსაზღვრელი ფაქტორი აქ არის შედარებითი მიდგომა მსგავსი ტრანზაქციების საიტებთან მსგავს ან მსგავს პირობებში.
