ფუნქციური ზონები: განმარტება, ზონების ტიპები, საზღვრების განსაზღვრა და ზონირების წესები

2024 ავტორი: Henry Conors | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2024-02-12 09:35

რა არის ფუნქციური ზონა? რა შეიძლება იყოს ის? რა არის მისი საზღვრები? რა არის ზონირების ძირითადი წესები? რა სფეროებში გამოიყენება ეს კონცეფცია? რა ნორმატიული აქტების მიხედვით ნაწილდება ურბანული ტერიტორიები? რა არის პირველი დასახლებების დაგეგმვისას?

რა არის ეს? განმარტება

ზოგადი განმარტებით, ფუნქციური ზონები არის ადგილები, რომელთა საზღვრები მკაფიოდ არის მონიშნული ტერიტორიული დაგეგმარებისა და საკადასტრო აღრიცხვის დოკუმენტური აქტებით და დადგენილია დანიშნულებისამებრ გამოყენების კონკრეტული დანიშნულება.

ეს კონცეფცია ხშირად აირია ტერმინთან "ტერიტორიული ზონა". იმავდროულად, ამ ცნებებს განსხვავებული მნიშვნელობა აქვთ, თუმცა, რა თქმა უნდა, მათ შორის არის გარკვეული მსგავსება.

რა განსხვავებაა ტერიტორიული ზონებისგან?

"ტერიტორიული ზონების" ცნებას ოდნავ განსხვავებული მნიშვნელობა აქვს. ფუნქციური ზონირება, რა თქმა უნდა, გამოყოფისასასევე დაცულია ტერიტორიულ საფუძველზე. თუმცა, ამ ტერმინს უფრო კონკრეტული, ვიწრო მნიშვნელობა აქვს.

ეს არის ტერიტორიები, რომლებიც განკუთვნილია ნებისმიერი ობიექტის კონკრეტული სამიზნე განთავსებისთვის, მაგალითად, პარკები ან საცხოვრებელი ფართები, ნაგავსაყრელები, სამრეწველო შენობები. თითოეულ ტერიტორიულ ზონაში შეიძლება იყოს რამდენიმე ფუნქციონალური, თუმცა, ასევე არსებობს შებრუნებული ურთიერთობა.

ანუ ამ კონცეფციის განმარტება ასეთია: ზონა, რომლისთვისაც განსაზღვრულია და გათვალისწინებულია მიწათსარგებლობის შესაბამისი მარეგულირებელი აქტებით განაშენიანების შეზღუდვები, ასევე ტერიტორიული საზღვრები.

მთავარი სახეობა

ტერიტორიული, ისევე როგორც ფუნქციური, ზონები იყოფა რამდენიმე ძირითად ტიპად. თითოეულ მათგანს ახასიათებს თავისი დანიშნულება და სპეციფიკური მახასიათებლები თუ შეზღუდვები მუშაობისას.

ტერიტორიის ძირითადი ფუნქციონალური ზონებია:

• საცხოვრებელი;
• საჯარო ბიზნესი;
• წარმოება;
• სასოფლო;
• რეკრეაციული;
• სპეციალური;
• დაცულია.

თითოეული ეს სახეობა იყოფა ვიწრო ქვესახეობებად, რომლებიც შეესაბამება უშუალო დანიშნულებას ან გამოყენებას.

რა არის რეკრეაციული ადგილები?

ქალაქის რეკრეაციული ფუნქციური ზონები შემდეგი ადგილებია:

• ტყის დარგვა;
• პარკები;
• მოსიარულე ქუჩები;
• ბაღები;
• სპორტული აქტივობებისთვის განკუთვნილი საგნები;
• რეზერვუარები და სხვა.

ანუ ეს ის ადგილებია ქალაქში, სადაც ადამიანები არ ცხოვრობენ და არ მუშაობენ, მაგრამ სადაც ატარებენ თავისუფალ დროს, სეირნობენ, ისვენებენ, თამაშობენ სპორტს. მაგალითად, ქალაქის სანაპირო ან გასართობი პარკი არის რეკრეაციული ფუნქციური ადგილები საერთო ფართობში.

რა არის საჯარო და ბიზნეს სფეროები?

საჯარო და საქმიანი ადგილები მოიცავს იმ ტერიტორიულ ტერიტორიებს, სადაც ასეთი ობიექტებია განთავსებული:

• კომუნალური და საყოფაცხოვრებო მომსახურება;
• საავადმყოფოები, კლინიკები და სხვა ჯანდაცვის ობიექტები;
• კომერციული და საოფისე შენობები;
• მაღაზიები;
• კულტურული, საგანმანათლებლო ცენტრები და სხვა.

ანუ, მაგალითად, თეატრის შენობა, სავაჭრო ცენტრის მსგავსად, ქალაქის საზოგადოებრივი და საქმიანი ზონის ნაწილია.

რა არის საცხოვრებელი ფართები?

როგორც ჩანს, არ შეიძლება იყოს გაურკვევლობა, თუ რა არის ქალაქის გენერალური გეგმის საცხოვრებელი ფუნქციური ზონები. თუმცა, ყველაფერი არც ისე მარტივია და ამ ტერიტორიებსაც აქვთ საკუთარი დაყოფა ტიპების მიხედვით.

ამ ტერიტორიებს შორის ძირითადი განსხვავება განისაზღვრება სართულების მაქსიმალური შესაძლო რაოდენობით და მისი სიმკვრივით. ანუ არის დაბალი მშენებლობის ზონები და სხვა.

რა არის სასოფლო-სამეურნეო ზონები?

ტერიტორიების საკმარისად სპეციფიკური გამოყენება ურბანული დასახლებისთვის, მაგრამ ეს მხოლოდ ერთი შეხედვით. ეს ფუნქციური სფეროები მოიცავსარა მხოლოდ მიწა, რომელზედაც არის მოყვანილი ან მეცხოველეობა, არამედ ის ადგილებიც, რომლებსაც არაფერი აქვს საერთო ფერმის წარმოებასთან.

ეს საიტები მოიცავს ტერიტორიებს:

• მებაღეობის ასოციაციები;
• დაჩის სოფლები;
• კერძო სექტორის სახლები (ზოგიერთ შემთხვევაში);
• ყვავილების ფერმები და ასე შემდეგ.

ანუ, მაგალითად, გასული საუკუნის ბოლოს აღჭურვილ დასასვენებელი სოფლებით, ასევე ქალაქის საზღვრებთან საბაღე ნაკვეთებით, ახლად დაწყებული განვითარება, ეს არის სასოფლო-სამეურნეო ზონა.

რა არის საწარმოო სფერო?

ეს არის ფუნქციონალური ტერიტორიული ზონა, ტერიტორია ან უბანი ქალაქში, სადაც კონცენტრირებულია სამრეწველო შენობები.

თუმცა, გარდა იმ ადგილებისა, რომლებშიც შენდება ქარხნების ან ქარხნების შენობები, იმავე ტიპის ზონებს მიეკუთვნება სხვადასხვა საინჟინრო კომუნიკაციების მონაკვეთები, სატრანსპორტო ქსელი და მრავალი სხვა. მაგალითად, ტერიტორია, სადაც მდებარეობს ქალაქის ქვესადგური, რომელიც ელექტროენერგიას უზრუნველყოფს, ასევე ინდუსტრიული ზონის ნაწილია.

რა არის სპეციალური ზონები?

ურბანული ფუნქციონალური უბნები საერთო ფართობის მონაკვეთის თავისებურად გამოყენებულია:

• სასაფლაოები;
• ნებისმიერი ნარჩენების დაგროვების ადგილები;
• სანიტარული კონტროლის ზოლები და სხვა.

ანუ ეს არის ტერიტორიები, სადაც მდებარეობს კონკრეტული სამიზნე ობიექტები ან მათ მიმდებარე ტერიტორიები.

რარა არის დაცული ტერიტორიები?

ეს არის სფეროები, რომლებსაც განსაკუთრებული მნიშვნელობა ენიჭება, მაგალითად:

• ისტორიული რეზერვები;
• ბუნების ან კულტურის ძეგლები;
• ესთეტიკური ღირებულების ადგილები;
• სტრატეგიული საშუალებები;
• სამეცნიერო საქმიანობისთვის მნიშვნელოვანი საიტები და ა.შ.

ანუ თუ ქალაქის რომელიმე უბანში არქეოლოგიური გათხრები დაიწყება, მაშინ ეს ტერიტორია დაცულ ტერიტორიად იქცევა. ამ ტიპის ზონა ასევე მოიცავს სარკინიგზო ხიდების მიმდებარე ტერიტორიებს, მდინარის ნაპირებს და ბევრ სხვა ადგილს, რომლებიც საჭიროებენ დაცვას ან გულისხმობს შეზღუდვებს მათთან წვდომის დანიშნულების გამო.

რა არის ზონირების მიზანი? ძირითადი ტიპები

მთავარი მიზანი, რისთვისაც ხორციელდება ფუნქციონალური ზონირება, არის ქალაქის საზღვრებში ერთიანი ბუნებრივი თვისებების მქონე ტერიტორიების გამოყოფა, რომლებიც ყველაზე შესაფერისია კონკრეტული ტიპის ტექნოგენური დატვირთვისთვის. რა თქმა უნდა, ეს ასევე კეთდება მიწის რაციონალური გამოყენებისთვის, ადგილობრივი მოსახლეობის ინტერესებისა და მოხერხებულობის და გეოეკოლოგიური მდგომარეობის გათვალისწინებით, რა თქმა უნდა.

მთავარი ფუნქციონალური ზონები ქალაქის საზღვრებში და მის მახლობლად დაყოფილია სამ დიდ ტიპად:

• ინდუსტრიული;
• საცხოვრებელი ან საცხოვრებელი;
• რეკრეაციული.

ამ კონკრეტული ზონების მთავარ ზონებად არჩევა განპირობებულია იმით, რომ მათ უდიდესი მნიშვნელობა აქვთ ქალაქისთვის.ობიექტები და მიდრეკილია დაიკავოს დიდი მიწის ნაკვეთები სხვებთან შედარებით.

დანარჩენი ზონები მნიშვნელობით მეორეხარისხოვანია და, როგორც იქნა, დამხმარეა. ანუ ჩნდებიან იმიტომ, რომ არსებობს ამის საჭიროება, რაც ჩნდება ურბანული ზონირების ერთ-ერთი ძირითადი ტიპის ტერიტორიების გამოყენების პროცესში.

საზღვრებისა და წესების განსაზღვრა

ფუნქციური ზონების საზღვარი დადგენილია საიტის დანიშნულებისამებრ. როგორც წესი, დანიშნულების ტიპის მიხედვით, ქალაქის საზღვრებში არსებული ტერიტორიები იყოფა შემდეგ ტიპებად:

• გამოდგება საცხოვრებლისთვის;
• ეძღვნება სპეციალურ ჯგუფებს;
• ოპტიმალური წარმოების მოწყობისთვის;
• აუცილებელია სიცოცხლისთვის, ანუ საინჟინრო, სატრანსპორტო ქსელებისთვის.

წესები, რომლებიც ხელმძღვანელობს თავისუფალი ტერიტორიების ზონირებას, გაწერილია რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებით კოდექსში, მუხლი 35.

ჩვეულებრივ, ურბანული ან სხვა დასახლების გენერალური გეგმის ფუნქციური ზონები ტერიტორიულად შემოიფარგლება ქუჩებით, მაგისტრალებით და მაგისტრალებით. მათ შეუძლიათ დაიკავონ ნებისმიერი ტერიტორია, როგორც ერთ ბლოკში, ასევე რამდენიმე რაიონში.

ძირითადი პარამეტრები, რომლებითაც განისაზღვრება ფუნქციური ზონების საზღვრები თავდაპირველი დაგეგმვისას, ანუ უფასო ახალი მიწის ნაკვეთების ექსპლუატაციაში გაშვების შემთხვევაში, გაწერილია ნორმატიული აქტების კრებულში, სახელწოდებით „ურბანული დაგეგმარება.. ქალაქური და სოფლის დაგეგმვა და განვითარებადასახლებები“. დოკუმენტი, როგორც დეველოპერებისთვის ფუნდამენტური სახელმძღვანელო 2016 წელს დაამტკიცა რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის, საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტრომ.

ჩვეულებრივ ნორმატიული აქტებისა და რეგულაციების ამ კრებულს ყოველდღიურ ცხოვრებაში უფრო მოკლედ - "წესებს" უწოდებენ. სწორედ ეს დოკუმენტი მიუთითებს, რისი განთავსებაა დასაშვები, სად შეიძლება და სად არა. მაგალითად, შეიძლება ასე გამოიყურებოდეს. ვთქვათ, გასული საუკუნის დასაწყისში აშენდა ქარხანა, რომელიც დღემდე წარმატებით არის შემონახული და აგრძელებს ფუნქციონირებას. რა თქმა უნდა, ეს პროდუქცია გახდა ქალაქშემქმნელი, მის ირგვლივ გაიზარდა დასახლება. თუმცა, რეგულაციების კრებულის მიხედვით, საწარმოო შენობის მიმდებარედ ახალი განაშენიანება დაუშვებელია და მის გვერდით უკვე მდგარი საცხოვრებელი ეტაპობრივად უნდა გამოირთოს, ანუ გადასახლდეს და დაინგრა, ან გამოიყენოს სხვა საჭიროებისთვის.

რა თქმა უნდა, კონკრეტული ზონის საზღვრების განსაზღვრაზე გავლენას ახდენს მისი დანიშნულებაც. ზოგიერთ მეორად ტიპს, პრინციპში, არ შეიძლება ჰქონდეს მკაფიო ჩარჩო. მაგალითად, ურბანული ფუნქციური ზონირების გეგმებზე ელექტროგადამცემი ქსელები მითითებულია თხელი ხაზებით, რომლებიც შეაღწევენ ყველა ტერიტორიაზე გამონაკლისის გარეშე. იგივე შეიძლება ითქვას სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურაზე, გზებზე, კანალიზაციაზე და სხვადასხვა კომუნალურ მომსახურებაზე. ანუ ისეთ ფუნქციონალურ ზონებს, რომელთა დანიშნულებაა მოსახლეობის ძირითადი საჭიროებების დაკმაყოფილება, არ აქვთ მკაფიო საზღვრები. პრინციპში, ისინი ვერაფრით შეიზღუდება. მაგრამ ეს საერთოდ არ არისნიშნავს, რომ ასეთი მეორადი ზონებისთვის არ არსებობს მკაფიო რეგულაციები მათი ადგილმდებარეობის შესახებ. ანუ ელექტროსადენებით ბოძები არ არის დამონტაჟებული გზის ცენტრში და კაბელები არ არის ჩამარხული იმაზე ღრმად, ვიდრე ეს წესებით არის დადგენილი.

ასეთი ზონების განლაგება და მოწყობა რეგულირდება არა მხოლოდ ქალაქგეგმარებითი რეგულაციებით, არამედ რიგი სხვა საკანონმდებლო რეგულაციებით, რომელთა ჩამონათვალი პირდაპირ დამოკიდებულია გარკვეული ფუნქციური ზონების დანიშნულ გამოყენებაზე. მაგალითად, სასაფლაოების, კანალიზაციის, კანალიზაციის და სხვა მსგავსი ობიექტების მოწყობა და ადგილმდებარეობა ასევე კოორდინირებულია სანიტარიულ და გარემოსდაცვით რეგულაციებთან.

რატომ არის ეს საჭირო?

აუცილებელია მარეგულირებელი ან საკანონმდებლო ბაზა, რომელიც შექმნილია ყველაზე ოპტიმალური ფუნქციონალური დაყოფისთვის, რომელიც ხელმისაწვდომია ქალაქის ან სხვა დასახლების, ტერიტორიისთვის, კონკრეტული მიზნების მისაღწევად.

პირველ რიგში, ეს მოიცავს:

• ეკოლოგიური გარემოს სისუფთავის დაცვა იმ ადგილებში, სადაც ადამიანები ცხოვრობენ;
• მიწის რაციონალური და მაქსიმალური გამოყენება;
• ფრთხილი დამოკიდებულება ბუნებრივი რესურსების მიმართ;
• ყველაზე მოსახერხებელი პირობების შექმნა ცხოვრების, დასვენებისა და მუშაობისთვის.

რა თქმა უნდა, ეს მიზნები ყველაზე მარტივად მიიღწევა ახალი საცხოვრებელი უბნების, სამრეწველო უბნების მშენებლობისას, ანუ დასახლების ტერიტორიული საზღვრების გაფართოების შემთხვევაში.